スタッフ紹介Staff
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加藤良一
宅地建物取引士、不動産仲介士
一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。...
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志賀航
宅地建物取引士、ＦＰ
此花区・西淀川区を担当しております！年齢は若い世代に入ります...
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西村和樹
宅地建物取引士、ＦＰ
お客様のために、常に寄り添った目線と気持ちで精一杯頑張ります...
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奥田明男
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森本圭祐
まだまだ未熟者ですので、元気に笑顔で対応いたします。 宜しく...
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桶谷海斗
まだまだ経験は浅いですが、明るく笑顔で丁寧にご対応させていた...
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中井勝史
英語検定２級、漢字検定２級、防火管理者、小型船舶操縦免許
精一杯、誠意をもって神対応します☆彡満足していただけるようお...
お客様の声Customer
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Century21さんで売却をお願いしましたら、あっという間...
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説明がわかりやすく、こちらの希望もしっかり聞いて下さったので...
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マンションの売却活動でお世話になりました。 都度細かく説明い...
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約１年ほどかかり希望にあった物件とマンション売却を完了しまし...
大阪市不動産売却.comは不動産を
どこよりも 高く 早く売れる！
その理由は
圧倒的！豊富な経験と専門性
こんなに高く売れました!
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Case 01
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相続して使い道に困っていた物件
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他社 1900 万円
弊社 2420 万円
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Case 02
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使い道のなかった空き家
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他社 2980 万円
弊社 3180 万円
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購入したい!とお考えの方がこんなにいます!
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中古マンション
港区
4500万円
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中古マンション・戸建
港区
4000万円
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中古マンション・戸建
大正区
3500万円
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中古マンション
大正区
3000万円
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中古マンション
此花区
2500万円
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中古マンション・戸建
此花区
3500万円
不動産売却.comが選ばれる 3つのポイント
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01
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03
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仲介での売却
弊社での買取
メリット
- 成約金額が買取と比べて高い
- たくさんの人に物件の存在を知ってもらえる
- 不動産仲介業者がサポートしてくれる
- 成約スピードが早い弊社なら 最短10日
- 直接の買取なので、 仲介手数料が不要
- プライバシーを考慮した売却が可能
- 査定額=買取価格
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仲介で買い手が見つからない物件が決まり
やすい
(土地が広すぎる/整備がされていない/樹木が生えている等)
デメリット
- 成約まで3カ月~1年以上と時間がかかる
- 仲介業者の 査定額と差異が生じる場合がある
- 仲介手数料がかかる
- 不特定多数の方が物件を見にくる
- 成約金額が仲介に比べて低い
不動産売却の流れ
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一般的な不動産会社
電話やメールできた問い合わせ内容をもとに、お客様の条件に合わせたご提案をします。
01 売却の相談
大阪市不動産売却.com
- まず始めに、お客様の不動産売却についての理由をお伺いします。
- ご自身の資産内容について、他人に詳しくお話される方はあまりいらっしゃいません。 大阪市不動産売却.comはお客様ひとりひとりの状況に応じた最適な手段をご提案することをモットーとしておりますので、是非この段階でできる限り詳しくお話をお聞かせください。
また、この時点で不動産売却にまつわる法律関係や税金について、また具体的な手順などについてもご説明いたします。
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実際に現地に赴き、所有している不動産や周辺施設などを調査し、価格査定を行います
02 物件調査・価格査定
- 売却物件を調査し、査定報告書を提出します。
- 実際いくらで不動産を売却できるのか、これは不動産売却をお考えのお客様にとって 最大の関心事です。大阪市不動産売却.comでは売却希望物件をあらゆる角度から調査するとともに、最新の価格動向をベースに適正価格を無料にてご提示いたします。 ぜひ無料売却査定サービスをご依頼ください。
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ご納得いただけた方から売却依頼を受け、媒介契約を締結します。
03 売却依頼・媒介契約の締結
- 不動産会社に依頼する契約の種類は3つあります。
- 不動産売却のご相談、価格査定を経てお客様が不動産売却をご決断いただいた段階で、いよいよ不動産売却に向けて手続きを進めます。
まず、弊社と媒介契約を結んでいただきます。
媒介契約の形態は、「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つが あります。それぞれの特徴をご理解いただいたうえで、お客様にお選びいただきます。
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物件の特性などを考慮して売出価格を決定し、最適な販売計画を立てて売却活動を開始します。
04 売却活動と営業活動報告
- 各種広告媒体を最大限に利用した売却活動です。
- ご契約頂いた媒介契約の内容に基づき、物件の売却活動を行います。
大阪市不動産売却.comでは、物件それぞれの特徴に応じて広告を展開します。
広告手段はホームページへの掲載・不動産情報雑誌・広告チラシなど多岐に渡ります。
もちろん、物件の特徴を把握し、実際に購入されるお客様を想定したうえで、不動産売却活動を行うことが、的確で迅速な手段と考えております。
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買主が見つかり、売買条件に合意いただけましたら、売買契約を締結し、手付金を受け取っていただきます。
05 売買契約の締結
- 売買契約書の内容を十分に理解した上でご契約いただきます。
- 不動産購入を希望されるお客様が見つかり、売却条件、引渡しの時期などについて合意に達した時点で、不動産売買契約のお手続きを進めます。
大阪市不動産売却.comは売主様、買主様双方の間に立って連絡や調整を行い、買主様への重要事項説明、契約の締結、手付金の受領などの諸手続きを法律に基づいて処理を進めます。
契約が締結された時点で、売主様・買主様双方の権利・義務が確定し、以降その権利・義務を遂行する準備に移ります。
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引越しの準備をはじめ、住宅ローンなどの抵当権がついている場合は抹消手続きを行います。
06 引渡しの準備・お引越し
- 注意すべきことは引渡しと引越しスケジュールです。
- 物件のお引渡し日までに、借入金のご返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、 お引越しをしなければなりません。これらのお手続きに関しても大阪市不動産売 却.comからお客様へご説明いたします。
また、お引越しに関しては、提携のお引越しサービスなどのご紹介、ハウスクリーニングの手配なども行っておりますので、是非ご利用ください。
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残代金を受け取り、住宅ローンが残っている場合は完済してから物件（鍵）の引渡しを行います。これで売買契約はすべて完了となります。
07 残代金決済・引渡し
- 残代金の受領と同時に物件の引渡しを行い、売買契約は全て完了です。
- 大阪市不動産売却.comが売主様、買主様との間に立ってお引渡し日を設定し、お引渡しのお手続きを行います。
主なお手続きとしては、抵当権の抹消登記手続き(司法書士代行)、残代金(物件の売買価格から手付金を引いた残りの代金)の受取、固定資産税の精算、仲介手数料の支払い、登記費用の支払い、鍵のお引渡しなどがあり、これらが完了するとお引渡しとなります。
住み替えなどの場合には、これらの一連の流れと並行してご購入のお手伝いを行うこととなりますので、ご購入の流れについてもご確認ください。
売却コンサルタント
リーダー
売却をお考えの方へ
「まずは、ご相談ください。」
大阪市で不動産売買の仕事をしています、“加藤“と申します。 様々な要因で大事な家の売却を考えている方がいらっしゃると思います。
一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
私たちは不動産のプロとして、目の前の一人一人に向き合い、そのタイミングで最適な方法での売却をご提案いたします。 一生に一度だからこそ、私たちは正しい情報を発信し、後悔の無い取引をして頂きたいと心から思い、このサイトを立ち上げました。ぜひ、ご満足できる売却・購入ができれば幸いです。
売却に関するよくある質問Q＆A
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- Q1 不動産査定は無料ですか？
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査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
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- Q2 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
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大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
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- Q3 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
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平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
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- Q4 売却にかかる費用はどんなものがありますか？
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「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
ブログ Blog
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