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土地活用における市場調査とは？基本的な考え方と項目を解説！|大阪市の不動産売却コラム
2023-07-10
自己利用していない土地を所有している場合、駐車場・アパート・マンションの経営などに活用できます。
土地活用において利益を生み出していくためには、事前に市場調査をおこなうことが重要です。
そこで今回は、土地活用における市場調査とはどのようなものか、基本的な考え方と調査項目を解説します。
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土地活用における市場調査とは？
土地活用における市場調査とは、周辺エリアでのアパート・マンション・駐車場など、土地活用のニーズの有無を調査することです。
調査を始める前に大切なのは、その土地の所有者が土地活用をおこなう目的を定めておく点です。
土地活用の主たる目的として、定期収入を得る目的・税金対策の目的・社会貢献の目的などが挙げられます。
土地活用の目的が税金対策である場合、駐車場として貸し出すよりもアパート・マンション経営のほうが節税につながります。
市場調査は、土地の正しい活用方法を検討するために欠かせないプロセスです。
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土地活用における市場調査の基本的な考え方とは？
市場調査の基本的な考え方は、需要・供給の確認と土地の将来性予測の2点です。
ファミリー向けのマンション経営を検討する場合、その地域においてファミリー向け物件の需要がどの程度あるのか、競合となる物件がいくつあるのかを知る必要があります。
市場調査の結果、需要と供給のバランスが取れていると判断できれば、土地活用は成功しやすいです。
また、土地の将来性に関しても、需要・供給と同時に調査しておきたい項目です。
たとえば、その地域の人口減少が続いている場合、商店街やショッピングセンターの閉鎖が想定されるため、ファミリー向けマンションの需要は落ち込む可能性が高くなります。
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土地活用における市場調査の調査項目とは？
市場調査における主な調査項目として、ニーズの調査・人口調査・法規制調査の3点が挙げられます。
ニーズの調査とは、周辺エリアでニーズがある物件の種類を調べることです。
どのような事業が求められているのかを調査すれば、収益を生み出しやすい活用方法を知れます。
人口調査とは、地域の人口増減についての調査を指し、自治体の窓口やホームページから確認できます。
単身層とファミリー層の推移がわかれば、賃貸住宅のターゲット設定にも役立つでしょう。
法規制調査とは、その土地に建てられる建物の種類や高さなどの制限を調べることです。
地域によっては、建物の建築に制限がかかっている場合もあるので、あらかじめ確認しておきましょう。
まとめ
土地活用における市場調査とは、周辺エリアでのアパート・マンション・駐車場など、土地活用のニーズがあるのかを調査することを指します。
調査を始める前に土地活用の目的を定めておけば、適切な土地の活用方法を検討できるでしょう。
大阪市港区、此花区、大正区を中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
加藤良一
部署：売却コンサルタント
資格：宅地建物取引士、不動産仲介士
一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
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