- 大阪市で不動産の売却と買取をお考えなら大阪市不動産売却.com
- ブログ一覧
- 汚い中古マンションの売却が難しい理由とは？高値で売る対策も解説
汚い中古マンションの売却が難しい理由とは？高値で売る対策も解説
2023-06-15
築年数が古いなどの理由で、内装や外装の汚れが目立つ中古マンションを売却したいと考えている方は多いでしょう。
しかし汚い中古マンションには注目が集まりにくく、一般的には高値での売却が困難です。
今回はなぜ汚い中古マンションは売りにくいのか、そして少しでも高く売るための対策として何ができるのかを解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
汚い中古マンションの売却が難しい理由
購入希望者は契約を交わす前にマンションの内見（内覧）に訪れますが、汚いマンションの場合はどうしても内見時の印象が悪くなってしまいます。
なかには購入後のリフォームを見越して購入する買主もいますが、この場合はリフォームにかかる費用を逆算して価格交渉される場合が多いでしょう。
結果的に汚いマンションは買主が見つかりにくいほか、希望どおりの金額でも売却しにくくなるケースが多いのです。
＼お気軽にご相談ください！／
汚い中古マンションを売却する方法
中古マンションの売却方法は大きく「仲介」と「買取」の2種類に分かれます。
仲介は不動産会社に依頼して買主を探す売却方法で、市場価格での売却を目指す場合に活用すると効果的です。
一方の買取は不動産会社が買主となる売却方法で、仲介では購入希望者が見つからないような汚い中古マンションでも売却できる可能性があります。
ただし買取の場合、不動産会社は買取後のリフォーム・リノベーションを前提に購入するため、仲介での売却価格より2～4割ほど安くなります。
＼お気軽にご相談ください！／
汚い中古マンションを少しでも高く売却する方法
汚い中古マンションを少しでも高く売却するためには、3月・4月や10月・11月といった繁忙期に売却することがポイントです。
この時期は不動産の購入希望者が増えるため売却価格が高騰しやすく、少々条件の悪い物件でも高値で売却できる可能性があります。
内見対策としては掃除や片付けが有効なので、とくに注目されやすい水回りや玄関を中心に清掃しておきましょう。
掃除に時間を割けない場合や、自分でおこなう掃除だけではきれいに改善できない場合は、ハウスクリーニングの利用もあわせて検討することをおすすめします。
まとめ
汚い中古マンションは内見時に悪い印象を持たれることが多く、簡単には売却できません。
仲介で少しでも高く売却するためには、繁忙期に合わせて売却活動をおこない、内見前には掃除をするなどして対策することがポイントです。
仲介で買主が見つからない場合は、買取の利用も検討すると良いでしょう。
大阪市港区、此花区、大正区を中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
加藤良一
部署：売却コンサルタント
資格：宅地建物取引士、不動産仲介士
一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
私たちは不動産のプロとして、目の前の一人一人に向き合い、そのタイミングで最適な方法での売却をご提案いたします。 一生に一度だからこそ、私たちは正しい情報を発信し、後悔の無い取引をして頂きたいと心から思い、このサイトを立ち上げました。ぜひ、ご満足できる売却・購入ができれば幸いです。
関連記事
-
不動産売却における査定方法とは？自分で相場を調べる方法も解説！
この記事のハイライト ●不動産の査定方法は「机上査定」と「訪問査定」の2種類ある●WEBサイトを閲覧して自分で相場を調べることも可能●査定を依頼する際は、書類を揃え、要望が...
2022-01-22
-
不動産も終活が必要！相続して空き家にならないためにはどうすれば良い？
この記事のハイライト ●相続した不動産が空き家になると、定期的な管理が必要になる●空き家は放置するとさまざまなデメリットが生じる●空き家になる可能性がある場合は、売却を検討...
2022-01-23
-
不動産売却の相談はどこですれば良い？相談窓口についてご紹介
相続した不動産を売却したいと考えたとき、まずどこへ相談すれば良いのか迷う方はいるのではないでしょうか？ 不動産相続による相談窓口は、そのときの状況によって異なります。 そこで今回は、相続...
2022-01-24
-
不動産売却の流れとは？媒介契約や売却活動の種類を解説！
不動産を売却する際、不動産会社と媒介契約を結び、売却活動をおこなうことになります。 その際の流れや、契約の種類などについてわからない方も多いのではないでしょうか？ そこで今回は、港区・大...
2022-01-25
