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不動産買取の流れとは？事前準備や契約締結までの注意点を解説！
2023-05-08
不動産の買取を検討しているが、何から始めて良いか分からない方も多いでしょう。
前もって用意するものや流れを把握しておけば、トラブルなくスムーズに取引が進められるはずです。
そこで今回は、不動産買取に関して事前準備や契約締結前・契約締結後の流れを解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産の買取をするなら知っておきたい事前準備の流れとは
不動産買取をするなら、まず必要書類を準備しておきましょう。
素早く現金化するためには、必要な書類がすべて揃っている必要があります。
書類がない場合や不備がある場合は、手続きに遅れが生じる可能性もあるでしょう。
権利証・固定資産税納付通知書・土地測量図面・身分証明書などはほとんどのケースで必要になる書類です。
手元に書類があるか早めに確認し、ない場合は再発行の手続きを取ることをおすすめします。
また、不動産の相場を調べることも重要です。
大正区にある物件と西淀川区にある物件では、適正相場はそれぞれ異なります。
自宅の買取価格がどれくらいか気になる場合は、査定依頼をおこなうと良いでしょう。
弊社の得意エリアは大正区や港区・此花区と幅広く、さまざまな条件から適正価格が判断可能です。
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不動産の買取をするなら知っておきたい契約締結前までの流れとは
契約締結前までの流れとしては、まず取引する不動産会社を決定します。
その後、物件の引き渡し条件を決めていきますが、しっかりと内容を確認しておかないとトラブルに巻き込まれる可能性があるので注意が必要です。
確認する内容には、不動産の買取価格や引き渡し日・不用品処分方法・入金日などがあります。
売主・買主双方が納得できる条件でまとまったら、売買契約を締結しましょう。
その際は、契約内容に漏れがないか入念にチェックすることが大切です。
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不動産の買取をするなら知っておきたい契約締結後までの流れとは
売買契約締結後にも決済や引き渡しといった重要な手続きがあるので、気を抜かないようにしましょう。
決済日当日には、司法書士に提出する書類と不動産会社に提出する書類がそれぞれあります。
ない場合は決済がおこなえないため、事前に必要書類を確認しておくことが重要です。
また、譲渡所得が発生した場合は確定申告が必要になるので、忘れずにおこないましょう。
譲渡所得が発生したかどうかは「買取価格−（購入価格+諸経費）」で計算できます。
まとめ
トラブルを回避して不動産買取をおこなうには、必要書類や流れを把握しておくことが重要です。
それぞれの過程で注意点があるため、しっかりと確認しておきましょう。
譲渡所得が発生した場合は、確定申告も忘れずにおこなう必要があります。
大阪市港区、此花区、大正区を中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
加藤良一
部署：売却コンサルタント
資格：宅地建物取引士、不動産仲介士
一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
私たちは不動産のプロとして、目の前の一人一人に向き合い、そのタイミングで最適な方法での売却をご提案いたします。 一生に一度だからこそ、私たちは正しい情報を発信し、後悔の無い取引をして頂きたいと心から思い、このサイトを立ち上げました。ぜひ、ご満足できる売却・購入ができれば幸いです。
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