- 大阪市で不動産の売却と買取をお考えなら大阪市不動産売却.com
- ブログ一覧
- 土地の相続時に気を付けたいトラブルとは？3つのよくあるトラブルを解説
土地の相続時に気を付けたいトラブルとは？3つのよくあるトラブルを解説
2023-05-04
土地を相続することになると、あらゆる場面でトラブルが起こりやすくなります。
とくに、兄弟や姉妹での分け方や登記の問題、相続税の支払いといったものが悩みの種となることは珍しくありません。
そこで今回は、土地の平等な分割・登記の放置・相続税の支払いという3パターンのトラブルにおける解決策を解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
土地相続のトラブル①平等な遺産分割
亡くなった親などが残した遺産は、兄弟や姉妹で平等に分割するという対応が原則です。
しかし、分割しやすい預貯金とは違い、土地の平等な分割は困難であることからトラブルに発展することがあります。
こうした平等な土地分割のための解決策としては、換価分割・代償分割・現物分割の3ケースのいずれかを検討するのがおすすめです。
換価分割は、土地をお金に換えてから平等に分割するもので、土地を使う予定がない場合に用いられる手段です。
代償分割では、誰か1人が土地を相続し、ほかの兄弟や姉妹にはその代わりとして代償金が支払われます。
現物分割を選択する場合、1つの土地を複数に分ける分筆をおこない、それぞれが1つずつ土地を所有することになります。
＼お気軽にご相談ください！／
土地相続のトラブル②登記の放置
代々受け継がれてきた土地では、親や祖父母の代から名義変更の登記が放置され、そのままでは相続が進まないといったトラブルが起こるケースがあります。
相続時に登記の放置が発覚すると、自分の兄弟や姉妹だけでなく、放置されてきた相続人全員から遺産分割協議書に押印をもらわなければなりません。
さらに、2024年4月からは、所有者不明土地の解消のために相続登記が義務化される見とおしですので、こうした登記の放置によるトラブルには注意してください。
登記の放置によるトラブルの解決策としては、相続が始まる前に不動産の名義を確認することが大切です。
もし名義人変更が放置されているようであれば、昔の相続までさかのぼり、遺産分割協議書を作成してください。
＼お気軽にご相談ください！／
土地相続のトラブル③相続税の負担
高額な土地を相続すると相続税の支払いも高額になるケースがあり、支払いに必要な現金が準備できないといったトラブルが起こることもあるでしょう。
相続税はすべての相続に発生するわけではなく、相続財産の価値が基礎控除額を上回った場合にのみ課税されます。
相続税の支払いが必要になった場合には、相続が開始した日の翌日から10か月以内に納税しなければならないため、早めの対策が必要です。
具体的な相続税対策としては、相続する見込みのある土地について、相続税を支払う義務があるのか・相続税はいくらになるのか・相続税分の現金を準備できるかといった点について把握してください。
まとめ
土地の相続時には、平等な分割・登記の放置・相続税の支払いといった点でトラブルが発生しやすくなります。
トラブルの対策として、土地の分割方法の確認・遺産分割協議書の作成・相続税の具体的な計算などをおこなってください。
相続登記は2024年4月から義務化されますので、とくに注意して相続を進めましょう。
大阪市港区、此花区、大正区を中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
加藤良一
部署：売却コンサルタント
資格：宅地建物取引士、不動産仲介士
一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
私たちは不動産のプロとして、目の前の一人一人に向き合い、そのタイミングで最適な方法での売却をご提案いたします。 一生に一度だからこそ、私たちは正しい情報を発信し、後悔の無い取引をして頂きたいと心から思い、このサイトを立ち上げました。ぜひ、ご満足できる売却・購入ができれば幸いです。
関連記事
-
不動産売却における査定方法とは？自分で相場を調べる方法も解説！
この記事のハイライト ●不動産の査定方法は「机上査定」と「訪問査定」の2種類ある●WEBサイトを閲覧して自分で相場を調べることも可能●査定を依頼する際は、書類を揃え、要望が...
2022-01-22
-
不動産も終活が必要！相続して空き家にならないためにはどうすれば良い？
この記事のハイライト ●相続した不動産が空き家になると、定期的な管理が必要になる●空き家は放置するとさまざまなデメリットが生じる●空き家になる可能性がある場合は、売却を検討...
2022-01-23
-
不動産売却の相談はどこですれば良い？相談窓口についてご紹介
相続した不動産を売却したいと考えたとき、まずどこへ相談すれば良いのか迷う方はいるのではないでしょうか？ 不動産相続による相談窓口は、そのときの状況によって異なります。 そこで今回は、相続...
2022-01-24
-
不動産売却の流れとは？媒介契約や売却活動の種類を解説！
不動産を売却する際、不動産会社と媒介契約を結び、売却活動をおこなうことになります。 その際の流れや、契約の種類などについてわからない方も多いのではないでしょうか？ そこで今回は、港区・大...
2022-01-25
