- 大阪市で不動産の売却と買取をお考えなら大阪市不動産売却.com
- ブログ一覧
- 一戸建て売却のタイミングは築10年がベスト？販売のコツや注意点を解説！
一戸建て売却のタイミングは築10年がベスト？販売のコツや注意点を解説！
2023-04-20
築10年は一戸建て売却の有利な条件が揃っています。
所有する一戸建てが築10年を迎えた時に売却を考えている方は、ぜひ記事を読んでご検討ください。
実際に売却をする際に、販売活動のコツや注意点なども併せて解説いたします。
＼お気軽にご相談ください！／
相場から築10年一戸建て売却がベストな理由を考える
新築から10年経過で建物の相場は新築時の50％程度です。
10年超で建物の相場は値崩れし、建物の価値があり、売却額でローンの完済の可能性がある築10年の時点で売却をおすすめします。
買主側もデザインの古さも感じず、税の優遇制度も使える場合もあり、割安なため購入意欲が湧く物件です。
築10年のタイミングで売却するのは、一戸建ての売却に適しているといえるでしょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
築10年の一戸建てを売却成功させるためのコツ
中古住宅は、割安感が重要ですので売り出し価格には注意が必要です。
安すぎると問題があるのかと疑われるので少し高めに価格設定をして、交渉の中で適正値まで値下げすると買主も納得して購入に至ります。
また内覧時には好印象になるように努めましょう。
水回りは特に水垢やカビがないように丁寧な清掃をし、壁紙の破れや床の傷などでも自分で補修できる範囲で修繕をしておきます。
売却益の必要な時期が定まっている場合、余裕のあるスケジュールを組むこともコツです。
売却に半年ぐらいは必要ですので、前もって適正価格の調査、残留物の処分など始められる範囲で売却の用意をしましょう。
期間が迫り、焦燥感から無理な値下げ交渉に応じるなど後悔が少なくありません。
これらのコツは、個人の采配では難しいこともあります。
たとえば適正価格や値下げ交渉などは相場の感覚がなければ対応ができません。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
築10年一戸建て売却時の注意点とは
売却時に注意したいのが売却益と住宅ローン残債の兼ね合いです。
売却額が見込み額より低く住宅ローンの残債の支払いが不可能となると、抵当権が解除できず最悪の場合、売買契約を見直すことにもなりかねません。
また、売却時は契約不適合責任にも注意するようにしましょう。
契約不適合責任とは買主が売却物に対し、説明されたことと異なる部分があった場合に責任を追及できる権利です。
些細な瑕疵や欠陥も漏らさず告知し同意の上で売買契約を締結します。
汚れや傷みが気になる場合にリフォームを検討する方もいらっしゃいますが、多額のリフォーム費用を掛けての修繕はあまり合理的ではないためその点も注意が必要です。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
相場や買主の割安感などを考慮すると、築10年は一戸建て売却に適当な時期です。
売却の際は売り出し価格や内覧への心配りなどコツを押さえて、住宅ローンの残債や契約不適合責任への配慮をした上でおこない、納得の売却を目指しましょう。
大阪市港区、此花区、大正区を中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
加藤良一
部署：売却コンサルタント
資格：宅地建物取引士、不動産仲介士
一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
私たちは不動産のプロとして、目の前の一人一人に向き合い、そのタイミングで最適な方法での売却をご提案いたします。 一生に一度だからこそ、私たちは正しい情報を発信し、後悔の無い取引をして頂きたいと心から思い、このサイトを立ち上げました。ぜひ、ご満足できる売却・購入ができれば幸いです。
関連記事
-
不動産売却における査定方法とは？自分で相場を調べる方法も解説！
この記事のハイライト ●不動産の査定方法は「机上査定」と「訪問査定」の2種類ある●WEBサイトを閲覧して自分で相場を調べることも可能●査定を依頼する際は、書類を揃え、要望が...
2022-01-22
-
不動産も終活が必要！相続して空き家にならないためにはどうすれば良い？
この記事のハイライト ●相続した不動産が空き家になると、定期的な管理が必要になる●空き家は放置するとさまざまなデメリットが生じる●空き家になる可能性がある場合は、売却を検討...
2022-01-23
-
不動産売却の相談はどこですれば良い？相談窓口についてご紹介
相続した不動産を売却したいと考えたとき、まずどこへ相談すれば良いのか迷う方はいるのではないでしょうか？ 不動産相続による相談窓口は、そのときの状況によって異なります。 そこで今回は、相続...
2022-01-24
-
不動産売却の流れとは？媒介契約や売却活動の種類を解説！
不動産を売却する際、不動産会社と媒介契約を結び、売却活動をおこなうことになります。 その際の流れや、契約の種類などについてわからない方も多いのではないでしょうか？ そこで今回は、港区・大...
2022-01-25
