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いわくつきの土地の売却方法と相場や注意点もご紹介！|大阪市の不動産売却コラム
2023-04-07
いわくつきの土地を売却したい場合、買い手が現れるだろうかと不安になるでしょう。
売れるとしても安いだろうと諦めていたり、どうすれば高く売れるのか悩んだりする方も少なくありません。
そこで今回は、いわくつきの土地の相場や売却方法、さらに注意点についてご紹介します。
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いわくつきの土地の売却価格の相場
いわくつきの土地は、心理的瑕疵のある土地とされ、一般的な相場より5割程度安くなる傾向があります。
しかし、必ずしも5割安くなるわけではありません。
心理的瑕疵の内容、つまり、いわくつきになった原因が影響します。
心理的瑕疵は買主の捉え方に個人差があるため、相場が変動しやすいのです。
具体的には、事件・事故・自然死・心霊現象などが心理的瑕疵になります。
一般的に自然死よりも殺人事件の方が、心理的瑕疵が大きいとされ、安価になります。
ただし、いわくつきの土地とされながらも、瑕疵が事実ではなく噂に過ぎない場合もあるのです。
もちろん、噂ならば通常の土地の相場で売ることも可能です。
たとえば、心霊現象が起こる噂があっても、それが事実ではないと証明できれば、相場通りに売却できます。
事前にいわくつきになった原因を調べておくことをおすすめします。
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いわくつきの土地の売却方法
不動産会社に買取してもらう方法は、すぐに現金化でき、近所に知られたくない方や早く売りたい方に向いています。
不動産会社が買主なので、契約後にトラブルがほとんどなく安心です。
ただし、相場よりも安い価格になります。
仲介で売る方法は、通常の売却と同じですが、買い手が見つかるまで時間がかかるでしょう。
以下のことが可能であれば、高値で売れるかもしれませんので、試してみてください。
まず、駐車場として貸し出し、瑕疵のイメージが薄れた頃に売る方法があります。
もし生活に便利なエリアであれば、それを押し出して売りましょう。
駅から近いことや近隣環境が良いこと、間口が広く自由な設計が可能なことなど、メリットが多ければ瑕疵物件であっても相場通りの価格で売却できることもあります。
また、わけあり専門の不動産会社ならば比較的高値で買い取ってもらえる場合もあります。
まずは、査定を依頼して検討するのをお勧めします。
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いわくつきの土地を売却するときの注意点
もっとも注意することは、買主への告知義務です。
売主は、売買時に欠陥があれば、買主に伝えなければならない義務があります。
心理的瑕疵の告知義務を怠ると、問題が発覚した時に契約解除や損害賠償を請求されるかもしれません。
隠したとしても、近隣の住民の話やインターネット検索で知られるのは時間の問題です。
売却後の買主とのトラブルを防ぐためにも、必ず告知しましょう。
その他には、事前に周辺の土地の相場を調べ適正価格で売ることにも注意しましょう。
相場を調べずに、最初から売り出し価格を低く設定すると損するかもしれません。
また、買主に大幅な値下げを要求された場合の対応を考えておくことも大切です。
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まとめ
心理的瑕疵が事実か噂なのかで価格に影響します。
しかし、事実だとしても諦めることはありません。
売る前に一定期間駐車場として貸し出す、メリットを提示する、専門買取業者を利用するなど、工夫しましょう。
また、買主とより良い売買ができるように、必ず告知義務を守ってください。
大阪市港区、此花区、大正区を中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
加藤良一
部署：売却コンサルタント
資格：宅地建物取引士、不動産仲介士
一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
私たちは不動産のプロとして、目の前の一人一人に向き合い、そのタイミングで最適な方法での売却をご提案いたします。 一生に一度だからこそ、私たちは正しい情報を発信し、後悔の無い取引をして頂きたいと心から思い、このサイトを立ち上げました。ぜひ、ご満足できる売却・購入ができれば幸いです。
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