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太陽光発電のある家を高く売却するためのコツや方法を解説|大阪市の不動産売却コラム
2023-04-06
屋根に太陽光発電を設置している不動産の売却を考えているものの、通常の物件と同じ売り方で良いのか分からないとお困りの方もいるかもしれません。
また、太陽光設備の導入費用が高額だったので、できるだけ高く売りたいと思っている方もいるでしょう。
そこでこの記事では、太陽光発電のある家を高く売るためのコツや方法を解説します。
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太陽光発電のある家は高く売却できる？
太陽光発電とは屋根に設置した太陽光パネルにより太陽光のエネルギーを電力にかえることで、その電力は家庭で使用したり、余った分を電力会社に売ったりできます。
特に設置から10年間は、電力を高単価で買取る制度が適用されることがあるため、高値で電力を売却できる可能性があります。
また、通常太陽光パネルはメーカーの保証期間が10年となることが多く、メンテナンス費用も低く済むため、収益が上がりやすいのです。
さらに、蓄電池付きであれば、昼間に発電した電気を夜間でも活用できるため、近年多発している災害対策としても需要が高まっています。
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太陽光発電のある家を売却する方法は？
まず、太陽光設備をそのまま残して家とセットで売る方法があります。
太陽光発電は、その家ごとに適切な設備を効率的な方角に設置するので、別の建物に移設しても効率よく発電できる保障はありません。
しかし、現在の物件を売却して新居に引っ越す際に新居でも売電収入を得たい場合には、新居に移設して家のみを売ることも可能です。
そして、太陽光設備を解体して家のみを売却する方法もあります。
買主が太陽光発電を利用せず、新居への移設もできない場合には、解体して家のみを売ることでスムーズに取引できることもあります。
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太陽光発電のある家を高く売却するコツは？
太陽光設備での収支が黒字であれば、売電収入で利益を得られているとアピールできるため、高額で売却できる可能性があります。
さらに、家庭用蓄電池を設置している場合、太陽光発電とセットで売却することで、買主の需要も高まり高額での売却が期待できます。
なぜなら、一般的な太陽光発電では発電した電力を蓄える機能がないため、蓄電池もあれば電気の利用用途が広がるためです。
さらに、設備の点検や補修などのメンテナンス実績を提示することで、買主からの信頼を得られ高額で売れる可能性が高まります。
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まとめ
太陽光発電設備のある物件を売却する際は、設備をそのまま残して売ることも、解体や移設をして家のみを売ることもできますが、自分にあった方法を選択することが大切です。
また、売電による収支がプラスであれば高値で売却できる可能性が高まるため、設備はそのままで売るのがおすすめです。
大阪市港区、此花区、大正区を中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
加藤良一
部署：売却コンサルタント
資格：宅地建物取引士、不動産仲介士
一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
私たちは不動産のプロとして、目の前の一人一人に向き合い、そのタイミングで最適な方法での売却をご提案いたします。 一生に一度だからこそ、私たちは正しい情報を発信し、後悔の無い取引をして頂きたいと心から思い、このサイトを立ち上げました。ぜひ、ご満足できる売却・購入ができれば幸いです。
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