- 大阪市で不動産の売却と買取をお考えなら大阪市不動産売却.com
- ブログ一覧
- 不動産売却時に検査済証がない場合の対応策をご紹介！
不動産売却時に検査済証がない場合の対応策をご紹介！
2023-03-27
新築の家を建てて工事完了検査に合格すると、地方自治体、もしくは国や都道府県の指定を受けた指定確認検査機関から検査済証が発行されます。
じつは検査済証は不動産売却時にも使用する大切な書類なのですが、紛失してしまって困っている方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産売却時に検査済証が必要な理由や検査済証のない不動産を売却する方法について解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却時に重要な役割を果たす「検査済証」とは？
検査済証とは、建物の完成時に交付される書類のことです。
建物を建てる際には着工前に建築確認を自治体か指定確認検査機関に申請し、その建物が建築基準法などの法令に適合しているかどうかを確認してもらわなければなりません。
無事に審査をクリアすれば建築工事をおこなえますが、建築確認申請書どおりに工事がおこなわれるとは限らないため、工事の途中で中間検査を受ける必要があります。
その後、工事が完了したら完了検査が実施され、建物に問題がなければ検査済証を取得できます。
いわば検査済証は、建築物が建築基準法などの法令に違反していないことを第三者へ証明するための書類ともいえるでしょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却時に検査済証が重要な理由
検査済証がなければ法律に適合している家であることを証明できないため、買主が不動産の購入時に住宅ローンを利用できない可能性があります。
また、違反建築物である責任は売主だけでなく買主にも引き継がれるので、最悪の場合は建物の一部を解体するといった事態に陥りかねません。
検査済証がない建物の増築や用途変更を検討したとしても、建築確認申請を受け付けてもらえないデメリットもあります。
このようなリスクを負ってまで、検査済証のない建物を購入しようと考える方はほぼいないといっても過言ではありません。
不動産をスムーズに売却するには、検査済証の存在が重要なのです。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
検査済証がない状態でも不動産売却を成功させる方法
原則として検査済証は再発行できませんが、検査済証のない中古住宅でも売却できる方法があります。
たとえば、自治体で台帳記載事項証明書を取得して検査済証が交付された不動産であることを示せれば、とくに問題なく売却が可能です。
また、建築当時は適法だったものの、その後の法改正で違反建築物となってしまった既存不適格建物の場合も、12条5項報告を自治体に提出すれば検査済証の代わりにできます。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
検査済証は法律に基づいて建てられた家であることを証明する大切な書類であり、売却時には欠かせません。
ただし検査済証を紛失してしまった場合でも、台帳記載事項証明書を取得すれば検査済証が発行された家であることを証明できます。
大阪市港区、此花区、大正区を中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
加藤良一
部署：売却コンサルタント
資格：宅地建物取引士、不動産仲介士
一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
私たちは不動産のプロとして、目の前の一人一人に向き合い、そのタイミングで最適な方法での売却をご提案いたします。 一生に一度だからこそ、私たちは正しい情報を発信し、後悔の無い取引をして頂きたいと心から思い、このサイトを立ち上げました。ぜひ、ご満足できる売却・購入ができれば幸いです。
関連記事
-
不動産売却における査定方法とは？自分で相場を調べる方法も解説！
この記事のハイライト ●不動産の査定方法は「机上査定」と「訪問査定」の2種類ある●WEBサイトを閲覧して自分で相場を調べることも可能●査定を依頼する際は、書類を揃え、要望が...
2022-01-22
-
不動産も終活が必要！相続して空き家にならないためにはどうすれば良い？
この記事のハイライト ●相続した不動産が空き家になると、定期的な管理が必要になる●空き家は放置するとさまざまなデメリットが生じる●空き家になる可能性がある場合は、売却を検討...
2022-01-23
-
不動産売却の相談はどこですれば良い？相談窓口についてご紹介
相続した不動産を売却したいと考えたとき、まずどこへ相談すれば良いのか迷う方はいるのではないでしょうか？ 不動産相続による相談窓口は、そのときの状況によって異なります。 そこで今回は、相続...
2022-01-24
-
不動産売却の流れとは？媒介契約や売却活動の種類を解説！
不動産を売却する際、不動産会社と媒介契約を結び、売却活動をおこなうことになります。 その際の流れや、契約の種類などについてわからない方も多いのではないでしょうか？ そこで今回は、港区・大...
2022-01-25
