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不動産売却の際に役立つ物件資料とは？なぜ必要なのかをご紹介
2023-02-06
不動産を売却するときは、さまざまな書類や資料を用意することになりますが、物件の価値を上げるために「物件資料」が重要なポイントとなります。
物件を購入したときのパンフレットも物件資料の１つです。
今回は、不動産売却の際に役立つ物件資料とはなにか、またなぜ必要なのかをご紹介します。
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不動産売却の際に役立つ物件資料とは？
物件資料とは、物件を購入したときのパンフレットやマンションに関する規約・説明書などのことです。
これらの資料があると、査定のときに判断材料の1つとして役立てることができます。
また、インスペクションの結果報告書も準備すると良いでしょう。
インスペクションとは柱や基礎、屋根や壁などの主要部分と外壁など雨水の侵入を防止する部分を、専門家が調査するものです。
インスペクションに合格をすれば、建物の一定の品質が証明され買主が安心してくれるので、売りやすいメリットがあります。
もし不具合があれば売り出す前に修繕するなど対策をとることもできます。
インスペクションは、不動産売却前に、既存住宅状況調査技術者に依頼をします。
インスペクションには、5万円ほどの費用がかかりますが、成約につながる可能性を考えるとやっておいたほうが良いでしょう。
そのほかに物件の価値を上げるために、地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書なども用意するのがおすすめです。
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不動産売却の際に役立つ物件資料の必要な理由
不動産売却の際に物件資料が整っていると売りやすいので、必須書類でなくても用意しておくと良いでしょう。
よりよい条件で不動産売却を成約させるには、情報開示が有効な方法なので物件資料は必要です。
そのため、査定前に可能な限り物件資料を揃えることが重要なポイントです。
また、購入希望者に物件の詳細を知ってもらえるため、中古物件の売却であっても買主に安心感を与えられます。
売却を検討し始めたら買主が決まるまでに物件資料をまとめて、必要に応じて情報提供に活用しましょう。
前もって準備することで、売却時だけでなく買主の募集段階で活用ができるので一石二鳥です。
また、今すぐに売却希望ではなくとも今後その可能性がある場合は、日ごろから住まいにかかわる書類をまとめて保管する癖をつけましょう。
買主目線で「どんな情報がほしい」と考えると、自分が用意すべき資料や書類が明確になります。
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まとめ
不動産売却の際に必要な物件資料とは、物件の価値を上げる効果がある書類や査定時に役立つ資料のことです。
購入時の物件パンフレットやインスペクションをしてもらった調査結果書類などは、有効活用できます。
購入希望者に物件詳細を知ってもらえることで、売りやすくなるメリットがあるので物件資料は必要と言えるでしょう。
大阪市港区、此花区、大正区を中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
加藤良一
部署：売却コンサルタント
資格：宅地建物取引士、不動産仲介士
一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
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