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不動産売却における机上査定と訪問査定とは？相場を調べる方法もご紹介！
2023-01-30
不動産売却を検討している方のなかには、「いくらで売れるのか？」と不安を抱いている方も多いのではないでしょうか。
売却価格のもとになるのは、周辺の価格相場や不動産会社による査定です。
その査定には、机上査定と訪問査定の2種類があり、それぞれに特徴があります。
この記事では、不動産売却時の机上査定と訪問査定、価格相場の調べ方についてご紹介します。
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不動産売却において査定前に自分で価格相場を調べる方法
不動産売却の査定を依頼する前に、自分で価格相場をある程度把握しておくのがおすすめです。
相場を知る方法としては、売却不動産の類似物件の売り出し価格をインターネットなどで調べる方法があります。
また、公示地価や路線価などの公的価格を調べることでも、売却価格の参考にすることができます。
これらの価格もインターネットで閲覧することが可能です。
あらかじめ相場を把握しておけば、適正な売却価格について理解もしやすくなるでしょう。
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不動産売却の査定①机上査定
机上査定とは、簡易査定とも呼ばれるもので、実際に物件を確認するのではなく、売却を検討している物件情報をもとに査定する方法です。
査定の根拠は、近隣の類似物件や公示価格、土地の大きさなど、さまざまな要素があります。
机上査定は、すぐに査定額がわかるメリットはありますが、訪問査定と比較すると精度は高くないため、あくまでも目安として利用するのが良いでしょう。
ただし、取引実績が豊富な不動産会社であれば、精度の高い査定が可能な場合もあります。
なお、相場価格よりも高い査定額を鵜呑みにすると、結局値下げをすることになりかねないため注意が必要です。
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不動産売却の査定②訪問査定
訪問査定とは、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問しておこなう査定です。
物件の状態をじかに確認し、机上査定と合わせて査定額を算出します。
そのため、机上査定よりも訪問査定のほうがより精度の高い査定ができるメリットがあります。
ただし、実際に物件を確認するため査定に時間がかかり、時間がない方には向いていません。
なお、訪問査定を受ける際は当日までに以下のことをやっておきましょう。
- 部屋の掃除
- 設備の修繕
- 書類の準備
- 説明内容の確認
これらを事前におこなっておくことで、スムーズな訪問査定につながります。
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まとめ
不動産売却の査定には、机上査定と訪問査定があります。
机上査定はすぐに査定結果がわかるものの精度は低く、一方訪問査定は精度が高いものの時間がかかるなど、それぞれにメリット・デメリットがあります。
査定依頼の際にはこれらの特徴を理解し、事前に相場価格も把握しておきましょう。
大阪市港区、此花区、大正区を中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
加藤良一
部署：売却コンサルタント
資格：宅地建物取引士、不動産仲介士
一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
私たちは不動産のプロとして、目の前の一人一人に向き合い、そのタイミングで最適な方法での売却をご提案いたします。 一生に一度だからこそ、私たちは正しい情報を発信し、後悔の無い取引をして頂きたいと心から思い、このサイトを立ち上げました。ぜひ、ご満足できる売却・購入ができれば幸いです。
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