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ひび割れのある家を売却するときのコツや放置する場合のリスクについてご紹介
2023-01-04
経年劣化や地震などの災害で家にひび割れが入ってしまうことがあります。
ひび割れた家の売却を考えている場合、買い手がつかないのでは、と不安になるのではないでしょうか。
ここではひび割れた家を売却する場合の価格やコツ、売却をやめて家を放置したときのリスクについてご紹介します。
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ひび割れのある家を売却するときの売却価格への影響は？
ひび割れの家の売却値段の影響は、ひび割れの個所や規模によって変わります。
たとえば、外壁材やコンクリートは乾燥に弱いので、経年によって多少のひびが入るものです。
また、内壁も下地のボードのずれによるひび割れは、経年により発生します。
そのため、外壁や内壁の表面的なひび割れであれば、それほど売却価格に影響はありません。
しかし、基礎のひび割れは家の構造にダメージを与えるリスクがあるので、売却価格への影響が大きいです。
また、ひび割れだけでなく、雨漏りなど物理的瑕疵がある場合も売却価格に影響します。
たとえば、基礎のひび割れの幅が0.5mm以上ある場合は、相場の2～3割ほど安くなってしまいます。
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ひび割れがある家を売却するコツとは？
家にひび割れがある家をできるだけ高額で売却するコツはホームインスクペクションを実施することです。
ホームインスペクションとは、住宅診断のことです。
ホームインスクペクションを受けることで、売却しようとしている家にどの程度の物理的瑕疵があるかをおおよそ把握できます。
もし、家にあるひび割れが強度に影響がないということがが診断されれば、売却価格に影響はありません。
ホームインスクペクションを受けて家の強度に大きな影響がない場合は既存住宅売買瑕疵保険に加入しておきましょう。
既存住宅売買瑕疵保険に加入しておけば、売却時にホームインスクペクションをしたときに見つからなかった瑕疵があった場合に保険金が支払われます。
もしも家の強度に影響を及ぼすひび割れなら、売却前に修繕をしましょう。
修繕をすれば強度に影響がなくなるので、売却価格に影響はでません。
修繕費用は規模にもよりますが、数万円～100万円近くになることがあります。
修繕費用は火災保険や地震保険を利用できることもあるので、確認してみましょう。
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ひび割れのある家を売却せずに放置するリスク
ひび割れた家を放置してしまうと、家の劣化や傾き、倒壊などの恐れがあります。
これは近隣の方々に迷惑がかかったり、場合によっては命を危険にさらすことにもなりかねません。
売却しないのであれば、家を解体するか補修する必要があります。
家の扱いをどうするのか、よく検討しましょう。
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まとめ
ひび割れがある家でも相場に近い価格で販売できることがあります。
どのような状態のひびなのか、ホームインスクペクションを受けて判断を仰ぎましょう。
修繕が必要な場合は、加入している火災保険会社に補償を受けられるかどうか確認してみてください。
大阪市港区、此花区、大正区を中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
加藤良一
部署：売却コンサルタント
資格：宅地建物取引士、不動産仲介士
一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。
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