2022-11-05
災害の多い日本では、毎年のように各地で大型台風による被害が報告されています。
台風被害を受けた家を売却するとき、スムーズに売却するコツはあるのでしょうか。
今回は、台風被害にあったときに利用できる支援と売却する際のリスク、スムーズに売却するコツについてご紹介します。
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台風によって家が被災したとき、加入している保険による補償や公的支援を受けることができます。
公的支援として代表的なのが、「被災者生活再建支援制度」で、支援金が支給される他に、税金も免除されます。
住み続けることができなくなるほどの被害を受けた場合は、災害救助法による応急処理を受けることも可能です。
また、損害保険に加入している場合は、台風被害が適用範囲内である可能性が高いでしょう。
民間・公的支援を受けるときには、基本的に罹災証明書という書類が必要になります。
罹災証明書とは、被害状況を自治体に公的に証明してもらう書類です。
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台風被害にあった家を売却するとき、売却価格が下がりやすい以外にも、さまざまなリスクがあります。
もし、台風によって受けた被害の状況を買主に告知しなかったとき、契約不適合責任に問われることもあるでしょう。
契約不適合責任とは売主が買主に対して負う責任のことで、契約内容と実物が異なる場合、買主は代金減額や損害賠償などを請求することができます。
不十分な説明や被害を隠しての売却は契約不適合責任に問われ、契約解除となるかもしれません。
また、災害にあった家は敬遠されてしまうため、売却活動が長引く傾向にあります。
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最後に、台風で被災した家をスムーズに売却するコツをご紹介します。
まず、被災した家は放置せずに、公的・民間支援を活用して、速やかに修繕をおこないましょう。
損害が激しい家を放置してしまうと、資産価値がどんどん下がってしまいます。
そのまま空き家になってしまうと、自治体から特定空き家に指定されるリスクもあります。
売却するときは、住宅の状態をすみずみまで調べるために、ホームインスペクションの実施がおすすめです。
問題がないことがわかれば、買主にとって大きな安心材料になるので、売却もスムーズに進むでしょう。
また、先ほどもふれましたが、台風の被災に関しては、買主への告知義務があります。
トラブルを回避するためにも、不動産売却前に被災状況をしっかりと説明しましょう。
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今回は、台風被害にあったときに利用できる支援と売却する際のリスク、スムーズに売却するコツについてご紹介しました。
台風被害にあったとき、公的支援や損害保険を活用すれば、コストを抑えながら修繕が可能です。
売却するときは、契約不適合責任に問われないように告知義務をしっかりと果たしましょう。
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