ペットを飼っているマンションは査定額が下がる?査定額を下げないためには|大阪市の不動産売却コラム

ペットを飼っているマンションは査定額が下がる?査定額を下げないためには

ペットを飼っているマンションを売却したいと思ったとき、気になるのはやはり「ペットを飼っていることで査定額が下がるのではないか」ということではないでしょうか。
ペットを飼っているというだけで査定額が下がるわけではありませんが、ほかの理由で下がってしまうことがあります。
ここではペットを飼っているマンションを売却したい方に向けて、査定額が下がるポイントや注意点についてご紹介します。

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ペットを飼っていることでマンションの査定額が下がる理由とは?

マンションの査定で、ペットを飼っていたという理由では査定額は下がりにくいです。
査定において重要なのはペットを飼っていたという事実ではなく、ペットを飼っていたことによって発生する家の劣化です。
ペットを飼っていると、どうしても特有のにおいがついてしまったり、壁紙やフローリング、建具などに傷がついてしまったりしている場合が多いです。
そのため、室内のにおいや傷を理由に査定が下がってしまうケースが多いのです。

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ペットを飼っているマンションの査定額を下げないための注意点とは?

ペットを飼っているマンションでも、室内の劣化がなければ査定額が下がることはないと前述しました。
つまり、ペットがつけてしまった傷を売却前に修繕することで査定額が下がることを防ぐことができます。
ペットの爪や歯でついた壁紙や柱、床の傷の修繕などをおこなうと良いでしょう。
注意点としては、ペットを飼っていると慣れて感じなくなっているにおいも飼っていない方からすると感じやすいということです。
そのため、においの除去をおこない第三者の視点から確認してもらうことも大切です。
ハウスクリーニングで抜け毛やにおいの除去をし、それでもにおいがとれない場合はクロスの張り替えなどを検討すると良いでしょう。

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ペットを飼っているマンションの査定でチェックされるポイントとは?

ペットを飼っているマンションという点での注意点をご紹介してきましたが、それ以外でも査定でチェックされるポイントがあります。
まずは立地がポイントです。
最寄り駅から近いほど評価が高くなりますが、基準となるのは徒歩10分圏内かどうかという点です。
また、スーパーやコンビニ、公園、病院などが近く暮らしに便利な立地のマンションでは高く査定されやすいです。
築年数もひとつのポイントです。
築年数が新しいものの方が資産価値は高く、築10年以内のマンションであれば高く査定されることが多くなっています。
間取りも査定では大きなポイントで、人気の間取りは高く査定されやすいのです。
一人暮らしには1Kや1DK、夫婦のみの場合は2LDK、子どものいる家族には3LDKが人気です。
このようにさまざまな面を考慮して査定がおこなわれます。

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まとめ

ペットを飼っているというだけで査定額が下がることはありませんが、ペットを飼っていることにより室内が劣化していると査定額は下がります。
査定額を下げないためには、傷の修繕やにおいの除去をおこなうことが大切です。
マンションの査定では、ほかにも立地や築年数、間取りなどで査定額が変わります。
大阪市港区、此花区、大正区を中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。

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加藤良一

部署:売却コンサルタント

資格:宅地建物取引士、不動産仲介士

一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。
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