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不動産売却が長引く原因は？スムーズに売却できる対処法は？
2022-10-01
長引く不動産売却は資産価値にも影響するので、スムーズに売れるよう対策することが大切です。
まずは売却にかかる期間を把握し、ご自身の不動産売却の際に参考にしてみてください。
そこで今回は不動産売却をご検討中の方に向けて、売却が長引く理由や対処法をご紹介いたします。
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不動産売却が長引くといわれる期間はどれくらい？
一般的に不動産売却は3か月～6か月程度かかり、以下のような流れで進めます。
情報収集・媒介契約
2週間～1か月程度の期間で、周辺エリアの物件価格などを調べましょう。
情報を集めたら不動産会社に査定を依頼し、媒介契約を結びます。
売却活動
3か月～6か月程度の期間で、売却活動をおこないます。
価格を交渉される場合があるので、値下げできる限度を決めておくと良いでしょう。
売買契約・引き渡す
売買契約から物件の引き渡しまでの期間は、2週間～1か月程度です。
買主の方が住宅ローンを利用する場合は、審査に時間がかかる場合があります。
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スムーズに不動産売却できない！長引く原因は？
以下のような原因があると、不動産売却が長引く可能性があります。
原因①：価格が高い
中古物件の購入希望者は価格の安さを求めているので、相場より高いと売れにくくなります。
また好みに合わせたフォームをご希望の方も多いので、大きな不具合がない場合はそのまま販売するほうがおすすめです。
原因②：不動産の需要が高い時期から外れている
一般的に不動産の売買は、進学や就職、転職がある春と秋に多くおこなわれます。
夏や冬は引っ越しをする方が少ないので、売却が長引く点に注意しましょう。
原因③：不動産にデメリットがある
購入検討者の希望から外れる物件は、なかなか売れない場合があります。
老朽化が進んだ住宅や周辺環境が不便な土地など、さまざまな理由が考えられるので、お持ちの不動産の条件を確認してみましょう。
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不動産売却が長引く場合の対処法は？
現在不動産売却が長引くことでお悩みの方は、以下のような対処法を取り入れましょう。
対処法①：価格を下げる
価格を下げると物件の魅力が増すので、スムーズに売却できる可能性が高くなります。
資産価値の低下や税金の発生を防ぐためにも、短期間での売却を目指しましょう。
対処法②：部屋をきれいにする
内覧が多い場合は築年数や周辺環境などは好条件な場合が多いので、室内をきれいにするのがおすすめです。
物件の顔である玄関と、汚れが目立ちやすい水回りを重点的に掃除し、不動産全体の印象をアップさせましょう。
対処法③：買取を依頼する
スピーディーな不動産売却をご希望の場合は、不動産会社に買取を依頼するのがおすすめです。
弊社では買取も含め、お客様に合わせたご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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まとめ
不動産売却が長引く原因はさまざまで、その物件に合わせた対処法をおこなう必要があるので、不動産会社と相談しながらスムーズな売却を目指しましょう。
港区、大正区、此花区、西淀川区、西区、南港周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
加藤良一
部署：売却コンサルタント
資格：宅地建物取引士、不動産仲介士
一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
私たちは不動産のプロとして、目の前の一人一人に向き合い、そのタイミングで最適な方法での売却をご提案いたします。 一生に一度だからこそ、私たちは正しい情報を発信し、後悔の無い取引をして頂きたいと心から思い、このサイトを立ち上げました。ぜひ、ご満足できる売却・購入ができれば幸いです。
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