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不動産を売る際の確認事項！気をつけるポイントをご紹介
2022-09-10
不動産売買は、人生で何度も経験するものではありません。
しかし大きなお金が動くからこそ、準備は念入りにおこなっておきたいものです。
そこで、不動産を売る際に確認しておきたいことや注意が必要な事項についてご紹介します。
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売る前に確認！不動産の名義は？
売る前にまず確認してほしいのが、不動産の名義が誰になっているのかということです。
不動産の売却は、所有者しかおこなえません。
とくに相続で取得した不動産は、名義変更がされていないケースも多いので注意しましょう。
不動産の名義は、登記簿謄本で確認してください。
また、不動産を売る時には権利証が費用となります。
紛失の場合は再発行できず、売却手続きが複雑になってしまいますので事前に確認しておきましょう。
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不動産を売る前の確認事項！土地や建物の状態は？
不動産を売る前に、土地や建物など売買の対象となる不動産の状態を確認しておきましょう。
2020年の民法改正により、売主には契約不適合責任が課せられるようになりました。
もし土地や建物に不備があった場合、売主に対して追完請求権や代金減額請求権、損害賠償請求権、法定解除権を取得し得ることになっています。
建物の場合はとくに、設備に不備はないか、シロアリや雨漏りなど構造上の問題はないか、状態についてよく確認しておいてください。
また、土地の境界について不動産売却時にトラブルとなるケースは少なくありません。
トラブルを避けるためにも、境界はどうなっているのか、状態について売る前に確認しておきましょう。
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不動産を売る前の確認事項！周辺環境も重要
不動産を買う側から考えれば、周辺環境は住み心地を左右する重要なポイントです。
そのため売る前には、周辺環境についても確認しておきましょう。
とくに近隣トラブルがある場合、告知せずに売却してしまうと契約不適合責任を追及されかねません。
なにかトラブルがある場合には、事前にどう伝えるべきか確認しておいたほうがベストです。
また、高値で売るためには最寄り駅からの距離や接する道路の幅も大きく影響します。
査定の一部になりますので、事前に確認しておいてください。
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まとめ
不動産を売る際は、さまざまな確認事項があります。
とくに所有者本人でなければ売却できないため、売ると決めたらまずは不動産の名義を確認しましょう。
また、査定を受けるうえで土地や建物の状態や周辺環境はとても重要なポイントです。
手続きをスムーズに進めていくためにも、売却前に確認しておくことをおすすめします。
大阪市港区、此花区、大正区を中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
加藤良一
部署：売却コンサルタント
資格：宅地建物取引士、不動産仲介士
一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
私たちは不動産のプロとして、目の前の一人一人に向き合い、そのタイミングで最適な方法での売却をご提案いたします。 一生に一度だからこそ、私たちは正しい情報を発信し、後悔の無い取引をして頂きたいと心から思い、このサイトを立ち上げました。ぜひ、ご満足できる売却・購入ができれば幸いです。
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