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リースバックとリバースモーゲージの違いは？その仕組みと選び方をご紹介
2022-09-03
リースバックとリバースモーゲージは、どちらも今注目の不動産を活用した資金調達方法です。
しかしその仕組みはそれぞれ異なるため、ご自身に合ったほうを選ぶことが大切です。
そこで今回は、不動産を活用して生活資金を確保したい方に向けて、この2つの違いをご紹介します。
港区を中心とした大正区、此花区、西淀川区、西区、南港といった大阪ベイエリアで不動産をお持ちの方も参考にしてみてください。
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リースバックとリバースモーゲージの仕組みの違いを解説
リースバックとリバースモーゲージの仕組みをそれぞれみてみましょう。
自宅を売却するリースバック
リースバックは今住んでいる自宅を売却し、その後はその家を借りて住み続けるという仕組みになっています。
家賃を支払うことになりますが、売却しても住み慣れた家を離れる必要はありません。
得た資金は自由に使える
自宅の売却代金は一括で受け取ることができ、得た資金の使途は自由なので生活資金はもちろん、事業資金や子どもの教育資金、ローンの返済などに利用できます。
自宅を担保に融資を受けるリバースモーゲージ
リバースモーゲージは自宅に住みながら、その家を担保に金融機関からお金を借りるという仕組みになっています。
担保の資産価値に応じて設定される上限額までを、定期的にもしくは随時に金融機関から借り入れることができますが、資金の使途が制限されることが一般的です。
返済は死亡時または契約期間終了時
リバースモーゲージにより受け取った金額は、契約者が亡くなったとき、または契約期間の終了時に一括返済します。
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リースバックとリバースモーゲージのメリットの違いを解説
リースバックとリバースモーゲージのメリット・デメリットの違いをみてみましょう。
リースバック
リースバックのメリットは、自宅をすぐに現金化でき資金の使途に制限がない点や、将来的に自宅を買い戻すことも可能な点です。
ただし、支払う家賃や買い戻す金額は相場より高くなりがちな点がデメリットとして挙げられます。
リバースモーゲージ
リバースモーゲージでは、サービスの利用期間は利息の支払いのみなので月々の負担が軽いというメリットがあります。
ただし、資金の使途が生活費やリフォーム費用などに限られる点や、利用条件の厳しさがデメリットとなります。
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リースバックとリバースモーゲージの向いている方に違いは？
リースバック向きの方とリバースモーゲージ向きの方に、どのような違いがあるのでしょうか。
リースバックに向いている方
リースバックは、早くまとまった現金が必要な方、不動産所有による固定資産税などの支払いが負担になる方などに向いています。
リバースモーゲージに向いている方
リバースモーゲージは、自宅の所有権を手放したくない方、年金のように毎月一定額がほしい方などに向いています。
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まとめ
リースバックとリバースモーゲージの違いをしっかり理解したうえで、ご自身に合ったほうで不動産を活用しましょう。
港区、此花区、大正区、西淀川区、住之江区南港を中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
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加藤良一
部署：売却コンサルタント
資格：宅地建物取引士、不動産仲介士
一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
私たちは不動産のプロとして、目の前の一人一人に向き合い、そのタイミングで最適な方法での売却をご提案いたします。 一生に一度だからこそ、私たちは正しい情報を発信し、後悔の無い取引をして頂きたいと心から思い、このサイトを立ち上げました。ぜひ、ご満足できる売却・購入ができれば幸いです。
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