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不動産売却の訪問査定とは？訪問査定の準備でしておくべきことは？|大阪市の不動産売却コラム
2022-08-06
不動産売却をするときは、現地調査が必要な訪問査定をおこないます。
今回は不動産売却をお考えの方に向けて、訪問査定とはなにか、メリット・デメリットや事前準備についてご紹介します。
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不動産売却の訪問査定とは？机上査定との違いとは
不動産売却では、まずは査定に出して住宅の価値を知ることから始めます。
査定には、訪問査定と机上査定の2種類があります。
机上査定とは、築年数や広さなどのデータのみで判断する簡易査定です。
売却でローンを返せるかどうかを判断するときなど、売却額のおおよその目安を知るために利用されます。
一方で訪問査定とは、実際の現地調査やヒアリングをおこない価格を決定する査定方法です。
机上査定とは違い、実際の建物の状態や日当たり、眺望なども加味され、精度の高い結果が得られます。
実査定とも呼ばれ、不動産売却で売り出し価格を決めるときにおこなわれる査定です。
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不動産売却における訪問査定のメリット・デメリット
訪問査定のメリットは、先ほどもお伝えしたとおり、査定結果の精度が高いところです。
実際に不動産仲介会社が住宅をチェックして、周辺環境なども考慮して結果を出すので、現実的な価格を知ることができます。
とくに土地や一戸建てなどの場合は、物件ごとに個性があるので、机上査定ではあまり信頼性の高い結果は得られないでしょう。
一方で訪問査定のデメリットは、査定結果がでるまでに時間がかかるところ、準備の手間がかかるところが挙げられます。
精度の高い結果を得るためには、必要書類をそろえるなどの事前準備も必要です。
また、精度が高いと言っても査定結果は、「この価格で売れる」と約束されるわけではありません。
査定結果は鵜呑みにせずに、査定の根拠や内訳をしっかり確認することが重要です。
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不動産売却の訪問査定の事前準備でするべきことは？
不動産売却のために訪問査定を受けるときは、事前準備が必要です。
まず、その物件に関する詳細な情報がわかる図面や身分証などの必要書類をそろえましょう。
提出書類には間取り図や登記済権利証、建築確認通知書などがありますが、何が必要かに関しては、事前に査定を依頼する際に確認することをおすすめします。
取得に手間がかかる書類もありますが、実際に売却活動でのちのち必要になる書類も多いです。
そして、訪問査定当日に向けて玄関や水回り、バルコニーなどの掃除をしておきましょう。
自分で掃除するのが難しい場合は、ハウスクリーニングサービスの利用もおすすめです。
また、査定結果を受け取るときに妥当性を確認できるように周辺の相場も調べておきましょう。
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まとめ
不動産売却をするときは、訪問査定の結果をもとに売却価格を検討します。
精度の高い査定結果を知るためには、事前準備をしっかりおこなうことがポイントです。
港区、此花区、大正区を中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
加藤良一
部署：売却コンサルタント
資格：宅地建物取引士、不動産仲介士
一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
私たちは不動産のプロとして、目の前の一人一人に向き合い、そのタイミングで最適な方法での売却をご提案いたします。 一生に一度だからこそ、私たちは正しい情報を発信し、後悔の無い取引をして頂きたいと心から思い、このサイトを立ち上げました。ぜひ、ご満足できる売却・購入ができれば幸いです。
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