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雨漏りしている家をスムーズに売却する方法をご紹介
2022-07-28
自宅や相続した物件を売却したいとを考えていても、雨漏りしている場合売れるかどうか不安に感じる方は少なくありません。
また売却が可能でも、雨漏りしていると安い価格で売ることになる可能性もあります。
そこで、港区を中心とした大正区・此花区・西淀川区・西区・南港といった大阪ベイエリアの方に向けて、雨漏りしている家の売却方法についてご紹介します。
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雨漏りしている家を売却する際の告知義務とは
雨漏りしている家を売却するとき、告知義務が生じます。
告知義務とは、売主は瑕疵についてのすべてを買主に報告しなければならないという決まりです。
そして不動産売却では対象の不動産が契約の内容と異なるとき、売主は修理請求や損害賠償請求などの契約不適合責任を負います。
そのため、告知義務を怠って雨漏りを知らせずに売却すると後から損害賠償などを問われる可能性があるのです。
売却の際は付帯設備表や物件状況等報告書などを利用して、不動産会社と買主に雨漏りの事実などの重要な事項について説明することが大切です。
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雨漏りしている 家を売却する方法
雨漏りしている家をスムーズに売却するには、3つの方法があります。
買取
早く売却したいなら、不動産会社による買取を検討しましょう。
雨漏りした部分の修理などの費用をできるだけ抑えて売却したい方におすすめです。
修繕してから売却
雨漏りを修繕してから売却すると、売買価格が高くなるメリットがあります。
しかし、数万円から数10万円の修理費用の負担が発生することや、すぐに売却できないなどのデメリットもあります。
解体してから売却
雨漏りの修理費用が高額になるような古い家の場合は、解体し更地にしてから売却すると売りやすくなります。
しかし、解体費用の負担が発生するデメリットもあります。
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雨漏りしている家を買取で売却するメリット
雨漏りした家をスムーズに売却する方法として、不動産買取の利用があります。
不動産買取とは不動産会社が直接不動産を買い取る方法であり、雨漏りしている家の売却で買取を利用すると以下のようなメリットがあります。
- スピーディ
- 仲介手数料が不要
修理をおこなうことなくそのままの状態で買い取るので、無駄なコストも時間も不要でスピーディに売却できます。
また、買主を探す必要がないので仲介手数料も不要です。
しかし買取を利用する場合、相場の約7割ほどの買取価格になるというデメリットもあります。
修理費用や仲介手数料が不要なことを考慮すると、大きなデメリットと感じる方は少ないかもしれません。
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まとめ
雨漏りしている家を売却するとき、告知義務が生じます。
後からトラブルにならないためにも、雨漏りを隠さずに事実を説明することが大切です。
また、売る方法には修理や解体をしてから売却する方法、買取で売る方法などがあるので、メリットなどを踏まえて慎重に検討をおこなうことをおすすめします。
大正区を中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
加藤良一
部署：売却コンサルタント
資格：宅地建物取引士、不動産仲介士
一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
私たちは不動産のプロとして、目の前の一人一人に向き合い、そのタイミングで最適な方法での売却をご提案いたします。 一生に一度だからこそ、私たちは正しい情報を発信し、後悔の無い取引をして頂きたいと心から思い、このサイトを立ち上げました。ぜひ、ご満足できる売却・購入ができれば幸いです。
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