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築浅一戸建てを売却する際に知っておきたいコツをご紹介
2022-07-24
築浅一戸建ての売却を検討している方のなかには、築浅ならすぐに高額で売れると考えている方もいるのではないでしょうか。
しかし、築浅なら必ず高額で売却できるというわけではなく、高く売るためにはコツがあります。
この記事では、築浅一戸建てを売却する際のコツや注意点をご紹介します。
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築浅一戸建ての売却で重要な売却理由
住宅を売却する理由は人それぞれですが、築浅一戸建ての場合、買い手は「なぜこんなに早く手放すのだろう」と気になるものです。
転勤や家族構成の変化など、売却を決めたきっかけを買い手に伝えることで納得してもらえるので、売却理由ははっきり伝えましょう。
また、物件に欠陥がある場合やいわゆる事故物件に該当する場合は、買い手に必ず伝えなければなりません。
これらの瑕疵を隠して売却すると契約不適合責任を負うことになるので、隠さず正直に伝えましょう。
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築浅一戸建ては価格が下がる前に売却しよう
一戸建ての資産価値は、築年数とともにどんどん下がる傾向にあります。
購入時の資産価値と比較すると、築5年の一戸建ての売却価格は約70％、築10年では約45％まで下がってしまいます。
ただし、土地の資産価値は築年数が経過しても下がらないため、土地部分の割合が高い住宅ほど価格は下がりにくいです。
近年では築浅物件の需要が高まっていて、築浅一戸建ての売却契約も成立しやすくなっているので、なるべく早めに売却することをおすすめします。
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築浅一戸建てを早期売却するコツをご紹介
築浅一戸建てを早期に納得のいく価格で売却するには、いくつかのコツがあります。
住宅以外の設備を残すか決める
物件売却時にはエアコンや照明などの住宅設備を外すことが多いですが、築浅の場合は設備を残す方が物件の価値を高められるケースもあります。
価格交渉で有利になることもあるため、設備は購入希望者との交渉まで残しておきましょう。
ローンの完済を想定した売却価格にする
築浅一戸建てを売却する場合、住宅ローンの完済が必要です。
不動産売却には登記の費用や仲介手数料などがかかるため、売却額から諸経費を引いた金額でローンの完済ができるかを検討しましょう。
確定申告で節税対策をする
自分が住んでいた家を売却した場合、要件を満たせば売却額から3,000万円控除できます。
確定申告の際には、控除などが利用できないかを確認し、必要書類を集めて提出しましょう。
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まとめ
築浅一戸建てを納得できる価格で売却するには、価格が下がる前に売却するのが重要です。
築浅一戸建てならではのコツを踏まえて、早期売却を目指しましょう。
大正区を中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
加藤良一
部署：売却コンサルタント
資格：宅地建物取引士、不動産仲介士
一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
私たちは不動産のプロとして、目の前の一人一人に向き合い、そのタイミングで最適な方法での売却をご提案いたします。 一生に一度だからこそ、私たちは正しい情報を発信し、後悔の無い取引をして頂きたいと心から思い、このサイトを立ち上げました。ぜひ、ご満足できる売却・購入ができれば幸いです。
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