- 大阪市で不動産の売却と買取をお考えなら大阪市不動産売却.com
- ブログ一覧
- 不動産売却で課せられる所得税はどのくらい？確定申告のやり方とは
不動産売却で課せられる所得税はどのくらい？確定申告のやり方とは
2022-07-05
不動産売却をおこなうとき、気になるのは税金かと思います。
どのくらいの税金が課せられるのか知っておくことは、スムーズな不動産売却のためには必要です。
そこで、港区を中心とした大正区、此花区、西淀川区、西区、南港といった大阪ベイエリアの方に向けて、不動産売却でかかる税金について譲渡所得税と確定申告をご紹介します。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却でかかる所得税～譲渡所得税とは～
不動産売却で課せられる税金の1つである譲渡所得税は、利益にかかる税金である所得税と住民税、復興特別所得税をまとめた呼び名です。
譲渡所得税
譲渡所得税である所得税と住民税の税額は、譲渡所得にそれぞれの税率をかけて算出します。
譲渡所得とは、売却額から取得費と売却にかかった費用（譲渡費用）を差し引いた金額です。
不動産を所有していた期間が5年以下を『短期譲渡所得』、5年超は『長期譲渡所得』と呼び、税率は以下のように異なります。
- 短期譲渡所得：所得税30％・住民税9％
- 長期譲渡所得：所得税15％・住民税5％
所有期間が長いほうが、税金の負担は軽くなります。
復興特別所得税
復興特別所得税は2037年まで課せられる税金で、所得税の2.1％が加算されます。
つまり譲渡所得に対してかかる復興特別所得税の税率は、短期譲渡所得では0.63％、長期譲渡所得では0.315％です。
その他にも手続きの際には、不動産売買契約書に貼って納税する印紙税や不動産の名義変更にかかる登録税、仲介手数料にかかる消費税などが発生します。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却でかかる所得税～確定申告～
会社に勤めている方の多くは普段、確定申告をする必要はありません。
しかし、不動産売却で得た譲渡所得は給与所得とは別のものなので、以下の必要な場合に該当する場合は確定申告が必要です。
- 必要な場合：取得費や譲渡費用を差し引いた売却益がプラス
- 不要な場合：売却益が0またはマイナス
確定申告は、不動産売却をおこなった年の翌年2月16日から3月15日におこないます。
また確定申告のやり方には2つあります。
それは自分でおこなう方法と、税理士に依頼する方法です。
自分でおこなう場合、書類を手配し、市区町村の庁舎に設置される会場で手続きします。
税理士に依頼する場合、一般的に10～20万円ほど報酬を支払う必要があります。
確定申告の際には、以下の書類が必要です。
- 確定申告書B様式
- 分離課税用の申告書
- 譲渡所得の内訳書
- 購入時・売却時の不動産売買契約書
- 登記事項証明書・仲介手数料などの領収書
確定申告書B様式と分離課税用の申告書、譲渡所得の内訳書は税務署や国税庁の公式サイトで入手できます。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
不動産売却では、手にした利益に対する譲渡所得税や、手続きの際の印紙税や登録免許税などさまざまな税金がかかります。
不動産売却後は確定申告の必要がある場合があり、自分でおこなう方法と税理士に依頼する方法から選べます。
港区、此花区、大正区を中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
加藤良一
部署：売却コンサルタント
資格：宅地建物取引士、不動産仲介士
一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
私たちは不動産のプロとして、目の前の一人一人に向き合い、そのタイミングで最適な方法での売却をご提案いたします。 一生に一度だからこそ、私たちは正しい情報を発信し、後悔の無い取引をして頂きたいと心から思い、このサイトを立ち上げました。ぜひ、ご満足できる売却・購入ができれば幸いです。
関連記事
-
不動産売却における査定方法とは？自分で相場を調べる方法も解説！
この記事のハイライト ●不動産の査定方法は「机上査定」と「訪問査定」の2種類ある●WEBサイトを閲覧して自分で相場を調べることも可能●査定を依頼する際は、書類を揃え、要望が...
2022-01-22
-
不動産も終活が必要！相続して空き家にならないためにはどうすれば良い？
この記事のハイライト ●相続した不動産が空き家になると、定期的な管理が必要になる●空き家は放置するとさまざまなデメリットが生じる●空き家になる可能性がある場合は、売却を検討...
2022-01-23
-
不動産売却の相談はどこですれば良い？相談窓口についてご紹介
相続した不動産を売却したいと考えたとき、まずどこへ相談すれば良いのか迷う方はいるのではないでしょうか？ 不動産相続による相談窓口は、そのときの状況によって異なります。 そこで今回は、相続...
2022-01-24
-
不動産売却の流れとは？媒介契約や売却活動の種類を解説！
不動産を売却する際、不動産会社と媒介契約を結び、売却活動をおこなうことになります。 その際の流れや、契約の種類などについてわからない方も多いのではないでしょうか？ そこで今回は、港区・大...
2022-01-25
