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ライフステージの変化にともなう不動産売却とは？タイミング別の売却方法
2022-06-25
一般的には一生に一度といわれるマイホームの購入ですが、ライフステージが変化するにつれて不動産売却を検討する方も少なくはありません。
とくに出産や子どもの独立、親が亡くなるタイミングなどは変化が著しい時期です。
より良い住まいはライフスタイルによって変わるため、住環境を充実させるために住み替えを検討してみると良いです。
そこで今回はライフステージの変化にともなう不動産売却について、ご紹介します。
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出産でライフステージが変化したときの不動産売却の方法
出産は、不動産売却を検討しやすいライフステージの1つです。
新たな家族を迎えるにあたり、立地や間取りなど気になる点が出てくるのは仕方がないことといえるでしょう。
実際に、手狭になることや教育施設までの距離などを理由に不動産売却をおこなう方は少なくありません。
家族が増えるほど荷物も多くなり、引っ越しも大変になってしまうので、不動産売却し住み替えをおこなうのには良いタイミングといえます。
出産までの期間には限りがあるため、不動産売却をおこなう際は計画性が重要となります。
よりスピーディーに売却できる買取を利用するなど、売却方法についても検討しておきたいところです。
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子どもが独立したことによりライフステージが変化したときの不動産売却の方法
子どもが独立するというライフステージの変化も、不動産売却を検討するタイミングの1つです。
子ども部屋が不要となるため、部屋数の多いファミリータイプの家では管理が大変になってしまいます。
また将来を見据えて、バリアフリーの住宅に住み替える方も増えてくるでしょう。
子どもが独立したタイミングでの不動産売却は、築年数が経過していることが考えられます。
設備などに不具合がでてきていることもありますので、注意しましょう。
リフォームして売却する方法もありますが、必ずしもリフォーム費用の分売却額に上乗せできるとは限りません。
おこなう場合は費用対効果を確認してください。
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親が亡くなることによりライフステージが変化したときの不動産売却の方法
親が亡くなるタイミングで相続が発生するなど、ライフステージの変化が訪れることもあります。
すでに自分の家があり、相続しても使用する予定がなく不動産売却を検討する方も少なくありません。
不動産は所有している限り、使用しなくても管理費や固定資産税などの維持費が発生します。
相続した不動産を売却する場合、まず所有権移転登記をおこなって不動産の名義を変更後、売却手続きを進めていきます。
相続人が複数いる場合などは、遺産分割協議などの話し合いが必要となりますので注意してください。
不動産売却後に売却益が発生すると、譲渡所得税を支払わなければなりません。
譲渡所得税を計算するためには取得費などか必要となりますので、事前に確認しておきましょう。
不動産売却で適用される特例や控除もあるので、そちらも要チェックです。
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まとめ
ライフスタイルによって、住みやすい家は変化していきます。
そのためライフステージが変化すると、不動産売却を検討する機会も増えてきます。
タイミングによって売却方法も変わってくるので、どのように進めていくか事前に考えておいてください。
港区、此花区、大正区を中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
加藤良一
部署：売却コンサルタント
資格：宅地建物取引士、不動産仲介士
一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
私たちは不動産のプロとして、目の前の一人一人に向き合い、そのタイミングで最適な方法での売却をご提案いたします。 一生に一度だからこそ、私たちは正しい情報を発信し、後悔の無い取引をして頂きたいと心から思い、このサイトを立ち上げました。ぜひ、ご満足できる売却・購入ができれば幸いです。
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