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不動産売却にかかる仲介手数料とは？計算方法もご紹介
2022-06-11
不動産売却時にかかる費用の1つに「仲介手数料」があります。
仲介手数料は、場合によっては多額になるため、事前に把握しておくことをおすすめします。
そこで、不動産売却をご検討中の方に、売却時に必要な仲介手数料とは何か、また仲介手数料の計算方法をご紹介していきます。
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不動産売却時に必要な仲介手数料とは
仲介手数料とは売主と買主との売買が成立した際に、仲介していた不動産会社へ成功報酬として支払う費用です。
ただし、売買契約が完了して初めて発生するもので、成立するまでは費用は発生しません。
仲介手数料に含まれる業務とは、以下のようなものがあります。
- 不動産売却に関するアドバイス
- 売却活動（チラシや広告掲載）
- 購入希望者への物件案内
- 不動産売却条件の交渉や契約手続き
仲介手数料はこうした業務で発生する費用ですが、仲介業務に含まれない遠方での交渉やサービスを超えた広告依頼などは、別途費用がかかることもあります。
仲介手数料を支払うのは、不動産会社が仲介に入って売買が成立した場合のみで、下記のようなケースは支払いは発生しません。
- 不動産会社に依頼せず個人同士で取引をした場合
- 不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」の場合
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不動産売却時に必要になる仲介手数料の計算方法
仲介手数料を把握するうえで、仲介手数料の金額が気になると思います。
仲介手数料は売買金額によって変動するため、相場というものはありません。
つまり物件価格により仲介手数料は決まります。
また、宅地建物取引業法という法律により上限額が決まっています。
仲介手数料の基本の計算方法は以下のとおりです。
- 200万円以下の部分：売却価格×5％＋消費税
- 200～400万円以下の部分：売却価格×4％＋消費税
- 400万円を超える部分：売却価格×3％＋消費税
このように売却価格を分割して計算し、最後にすべてを合計した額が仲介手数料となります。
また、売却価格が400万円以上の場合は、「速算法」と呼ばれる下記の計算式で簡易に求めることも可能です。
仲介手数料＝（売却価格×3％＋6万）×消費税
では、実際に計算して確認してみましょう。
たとえば、売買価格が1,500万円だったときの仲介手数料は以下のとおりです。
仲介手数料＝（1,500万円×3％＋6万）×1.1＝561,000円
上記の計算式により、仲介手数料は561,000円となります。
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不動産売却時の仲介手数料とは、売買成立時に不動産会社へ支払う必要がある成功報酬です。
また、仲介手数料には相場はなく、取引物件の価格により決まります。
400万円を超える部分は速算法で簡易に計算をおこないましょう。
大正区を中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
加藤良一
部署：売却コンサルタント
資格：宅地建物取引士、不動産仲介士
一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
私たちは不動産のプロとして、目の前の一人一人に向き合い、そのタイミングで最適な方法での売却をご提案いたします。 一生に一度だからこそ、私たちは正しい情報を発信し、後悔の無い取引をして頂きたいと心から思い、このサイトを立ち上げました。ぜひ、ご満足できる売却・購入ができれば幸いです。
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