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不動産を売却する前のリフォームが不要な理由を解説！
2022-05-15
不動産の売却を検討しているなかで、部屋をきれいにリフォームしたほうが売れやすいと思われる方がいるでしょう。
しかし、リフォームをしても売却価格はさほど変わらず、逆に損をしてしまう場合もあるのです。
そこでこの記事では、不動産を売却する前のリフォームが不要である理由を解説します。
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不動産の売却でリフォームが不要な理由
結論から述べると、不動産を売却する際は基本的にリフォームは必要はありません。
なぜなら、リフォームにかかる費用を売却価格に上乗せできないからです。
上乗せして売却した場合、相場よりも価格が上がってしまいます。
価格が高い中古物件は、売却において不利なので基本的にリフォームは不要と考えてください。
また、中古物件を希望している方は、自分たちでリフォームしようと思っている方も多いです。
そのため、最初からリフォーム済みの不動産は、購入の候補から避けられてしまう可能性があります。
さらに、リフォームをしてから売却するため、引き渡しまでの時間が長引いてしまいます。
改修している間も住宅ローンや固定資産税の支払いは続くため、金銭面で損をしてしまうのです。
このようなデメリットがあるため、不動産売却前のリフォームは基本的に不要です。
しかし、リフォームしたほうがメリットを得られる場合もあります。
次の項目で解説するので、参考にしてみてください。
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不動産の売却でリフォームが必要なのはどのようなとき？
不動産の売却前にリフォームが必要なのは、設備が故障している場合や、外観の印象が悪いときです。
重要な設備に不備があれば、購入をためらわれてしまっても仕方ありません。
また、外観の印象が悪い家も購入を敬遠されがちでしょう。
このような場合は、リフォームをすると効果的です。
それでは、どのような場合にどの場所のリフォームが必要なのでしょうか。
内覧に備える
内覧は、購入希望者が物件を訪れる大切なイベントです。
このときは、キッチンやお風呂などの水回りの設備を整えておきましょう。
外観の見栄えが悪い
外観の見栄えを良くするためには、外壁の塗り替えや補修をおこなうことをおすすめします。
くわえて、耐震工事をおこなうと安全性が高められるので、物件の印象を良くする効果があります。
なお、改善箇所の内容によっては、ハウスクリーニングで対応することが可能です。
ハウスクリーニングをおこなうと、内覧時の印象を良くできますよ。
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まとめ
不動産売却前のリフォームは不要ですが、設備に不備がある場合などは改修が必要です。
リフォームについて不安なことがあれば、弊社へご相談ください。
大正区を中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
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