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大阪市此花区の地価動向や人口動態による不動産売却のタイミングとは
2022-04-10
不動産売却をする際に、どのくらいの価格で売れるのか、どのタイミングで売ったほうが良いのか悩むと思います。
不動産価格は、金利や人口の増員などさまざまな影響によるもので決められています。
そこで大阪市此花区の不動産売却をご検討の方に、大阪市此花区の地価動向や人口動態について、また売却のタイミングについても解説していきます。
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大阪市此花区の地価動向による不動産売却のタイミング
不動産売却のタイミングを考えるときに確認したいのが地価動向です。
2021年の此花区の地価動向は以下のようになります。
- 地価総平均 20万5,555円/㎡
- 坪単価 67万9,522円/坪
- 変動率 +1.05%
※上記の数字は大阪市此花区の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/osaka/osaka-konohana/
此花区の地価総平均はアベノミクス以降下落が続いてきました。
さらに2021年はコロナの影響もあり前年よりもわずかに下がっています。
此花区のエリアでは西九条駅、千鳥橋駅の南側で上昇はしているものの、それ以外のエリアでは下落がみられます。
駅に近い人気エリアほど今後も地価が上昇する可能性も出ています。
現在続いてる低金利は買い手がつきやすいので、売却を考えても良い時期と言えるでしょう。
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大阪市此花区の人口動態による不動産売却のタイミング
次に此花区の人口動態を確認してみましょう。
2021年の調査によると此花区は6万5,845人で、世帯数は3万4,957世帯です。
2010年から男女ともに減少傾向にあり、今後も減少傾向になると予測できます。
年齢別にみると、2010年からの2021年にかけ30～40代世代が減少傾向にあり、2040年には60歳以上の割合が増えていくと予想されています。
上記の結果からもわかるように、此花区の人口動態は今後も若い世代が減少していく傾向がみられるでしょう。
不動産売却するうえで、人口の増減はとても重要です。
住宅を購入する中心世代の30～40代が減れば、住宅に対するニーズが減少していきます。
そのため、不動産売却をご検討の際はタイミングを逃さないように注意する必要があります。
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まとめ
大阪市此花区の地価動向や人口動態から不動産売却のタイミングについての解説をしてきました。
此花区では、郊外からの人口の減少がみられます。
売却する際は、タイミングを逃さないように注意をしましょう。
不動産売却で何か気になることがあれば、お気軽にご相談ください。
此花区を中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
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