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大阪市大正区の土地売却のタイミングは？地価動向と人口動向をご紹介！
2022-03-20
土地を希望の価格で売却をするためには、売却のタイミングが重要です。
その土地に需要があるのかは、地価公示や人口動向から読み解くことができます。
今回は、大阪市大正区で土地売却をお考えの方に向けて、地価公示や人口動向の観点から売却のタイミングをご紹介します。
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大阪市大正区の土地売却のタイミングは？地価公示の動向は？
土地売却のタイミングを知るには、まずは地価公示の動向をチェックする必要があります。
地価が高いエリアは需要も高いので、買い手が見つかりやすく早期売却を実現できます。
しかし、地価の変動はさまざまな要因が複雑に関係するので、専門家でも予測は難しいとされています。
そのため、購入時よりも価格が上がっていれば売却のタイミングと言えるでしょう。
土地の価格は、国土交通省が発表する公示地価と都道府県が発表する基準地価があります。
では、大阪市大正区の地価公示をみてみましょう。
- 地価総平均：20万6,250円/㎡
- 坪単価：68万1,818円/坪
- 変動率：0.05%下落
※上記の数字は大阪市大正区の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/osaka/osaka-taisho/
大阪市大正区で地価が高いエリアは、大正駅と木津川周辺です。
大阪市の住宅地では、2013年のアベノミクス以降は全体的に上昇しています。
新型コロナウイルスの影響で地価の下落が心配されましたが、住宅地は比較的安定しています。
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大阪市大正区の土地売却のタイミングは？人口動向をご紹介
次に、大阪市大正区の人口動向についても見ていきましょう。
人口動向とは、人口の流入や流出のことで、やはり人口が増えているエリアがとくに需要が高いと言えます。
大阪市大正区では、現在、人口は自然減少しています。
大阪市では中央区、西区、北区などの中心部以外は、人口が減少し2極化が進んでいます。
住宅状況の調査によれば、持ち家の一戸建てが全体の約半数を占めており、マンションやアパートなどの共同住宅の割合は低めです。
大阪市のなかでも一戸建ての重要が高いエリアなので、土地売却の需要も十分あるでしょう。
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まとめ
今回は、大阪市大正区で土地売却をお考えの方に向けて、地価公示や人口動向の観点から売却のタイミングをご紹介しました。
大阪市大正区の地価は若干下落しており、人口も減少傾向ですが、大阪市全体を見れば住宅地の需要は高いです。
大阪市大正区の住宅状況から、マイホームを建てるファミリーが多いので、土地売却の需要も高いと考えられます。
大阪市港区、大正区、此花区、西区、西淀川区、南港エリアを中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
加藤良一
部署：売却コンサルタント
資格：宅地建物取引士、不動産仲介士
一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
私たちは不動産のプロとして、目の前の一人一人に向き合い、そのタイミングで最適な方法での売却をご提案いたします。 一生に一度だからこそ、私たちは正しい情報を発信し、後悔の無い取引をして頂きたいと心から思い、このサイトを立ち上げました。ぜひ、ご満足できる売却・購入ができれば幸いです。
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