不動産を負動産にしないために!不動産売却のタイミングを逃さないで!

不動産を負動産にしないために!不動産売却のタイミングを逃さないで!

近年、少子高齢化や人口減少などを背景に増え続ける空き家が社会問題となっています。
そんな中「負動産」などというワードまで現れました。
「負動産」とは所有しているだけで経済的にマイナスに作用する不動産のことを指します。
そこで今回は、負動産にしないための予防策と、負動産を相続してしまったときの解決法をご紹介します。
港区を中心とした大正区、此花区、西淀川区、西区、南港といった大阪ベイエリアの負動産でお困りの方は、弊社へご相談ください。

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不動産売却で負動産にしないために今できることとは?

不動産を負動産にしないためには、将来の不動産売却に備えておくことが重要だと考えられます。

負動産とは

負動産とは、所有しているだけで固定資産税や維持費などの経済的負担を強いられる不動産のことをいいます。
これらは親や親類からの相続により取得したものの、不便な地方などにあり、売却も困難な場合が少なくありません。
このような状況になる前に、今すべきことをご紹介します。

負動産にしないために今すべきこと

まず、売却が困難な理由は不便な立地だけではないということを理解しておく必要があります。
不動産売却には、名義人全員の同意が必要なので、何代も引き継がれている古い土地や家ならば、すぐにでも登記名義人の確認をしてください。
相続を繰り返していくうちに、全員の同意が困難になってしまう可能性があるのです。
また、戸建てを売却する場合、隣地との境界線の確認も必要です。
境界確定書があれば安心ですが、古い土地ではあいまいな場合もあります。
このような確認事項は、当事者でなければ分からないケースが多く、相続後の売却が困難になってしまう原因になりかねません。
そのため、親が元気なうちに関係者全員で話し合い、それぞれの考えや状況を共有しておくことが、最善の予防策といえるでしょう。

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負動産を富動産にするための解決法は、不動産売却だけではない

負動産とは反対に、富をもたらす不動産を「富動産」といいます。

負動産を富動産にするための解決法をご紹介

深刻化する空き家問題を解決すべく、全国各地で新たな取り組みがはじまっています。

  • 借りた方が自由にDIYをしながら暮らせる「DIY型賃貸物件」として、そのままの状態で貸し出す
  • 古民家の外見を活かして、カフェやギャラリーとして貸し出す

これらは実際におこなわれている、負動産の活用法です。
賃貸物件として家賃収入により税金や維持費以上の利益を得られれば富動産となりますが、所有し続ける以上リスクも伴います。
売却に成功した実例をみてみましょう。

  • 住居用として売れない戸建てを、介護施設用としてターゲットをシフトして売り出す
  • 田舎暮らし希望者や、セカンドハウスとして売り出す
  • 不動産会社に買取を依頼する

やはり、タイミングを逃さず売却することが一番の解決法ではないでしょうか。

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まとめ

相続する不動産が、必ずしも富動産になるとは限らないことを理解し、不動産売却のタイミングを見極めましょう。
大正区を中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。

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加藤良一

部署:売却コンサルタント

資格:宅地建物取引士、不動産仲介士

一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。
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私たちは不動産のプロとして、目の前の一人一人に向き合い、そのタイミングで最適な方法での売却をご提案いたします。 一生に一度だからこそ、私たちは正しい情報を発信し、後悔の無い取引をして頂きたいと心から思い、このサイトを立ち上げました。ぜひ、ご満足できる売却・購入ができれば幸いです。

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