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空き家を売りたい！そのままの状態と更地にする二つの方法を解説
2022-02-23
空き家は所有していると所得税などがかかり、経済的にマイナスなものです。
しかし、空き家をどのようにして売却するのか悩んでしまいますよね。
本記事では空き家をそのままの状態で売る、更地にして売る、これら二つの方法について解説します。
空き家を売りたいと思っている方は自分にはどちらが適しているのか是非ご確認ください。
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空き家を売りたい、そのままの状態で売る？更地にする？
まずそのままの状態とは、空き家に手を付けずに売却をする方法のことです。
こちらの方法のメリットは更地にする手間・費用がかからないことになります。
しかし、その空き家に価値がないと買い手は現れず、結果的に空き家を所有したままになります。
そのままの状態で売りに出す方法は、なるべく費用をかけずに売却をしたい方、空き家自体に価値がある場合に用いることが適しています。
空き家自体にどのぐらいの価値があるのか分からない方は不動産会社へ査定依頼をおこなってみましょう。
そのままの状態で売却ができない場合は更地にすることが一般的です。
更地にする方法はそのままの状態と異なり、空き家に価値がないときに用いる方法になります。
とくに、空き家が新しい耐震基準に対応していない場合は更地にして売却する方法がおすすめです。
そのままの状態、更地のどちらにせよ建物自体の価値を把握することが重要になります。
不動産の価値を調べたことがない方は査定などで調べてみてください。
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空き家を売りたい、その際かかる費用
空き家を売却する際には以下の費用がかかります。
- 印紙税
- 譲渡所得税
- 仲介手数料（仲介売買の場合）
- 解体費用（更地の場合）
印紙税と譲渡所得税は契約金額と売却益によって変わるものです。
不動産によってこれらは異なるため、不動産会社へしっかりと相談をおこなって把握しておきましょう。
仲介手数料は名前のとおり、売買成立の仲介をした不動産会社へ支払う費用になります。
400万円以下の場合、下式のように計算されます。
仲介手数料（上限）＝売却価格×0.03＋6万円＋消費税
しかし、こちらの計算式は報酬額の法定上限を定めたものであるため、計算結果より低いことも多いです。
解体費用は空き家を解体し、更地として売りに出すときにかかる費用になります。
こちらの金額も業者や建物の状態によって変動しますので、実際に見積もりを依頼することが必要です。
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まとめ
本記事では空き家の売却方法について解説しました。
これらはどちらが良いというものではなく、建物の状態などによって適している方法が変わるものです。
所有している不動産の状態をしっかりと確認し、適した方法で売却をおこなっていきましょう。
大正区を中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
加藤良一
部署：売却コンサルタント
資格：宅地建物取引士、不動産仲介士
一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
私たちは不動産のプロとして、目の前の一人一人に向き合い、そのタイミングで最適な方法での売却をご提案いたします。 一生に一度だからこそ、私たちは正しい情報を発信し、後悔の無い取引をして頂きたいと心から思い、このサイトを立ち上げました。ぜひ、ご満足できる売却・購入ができれば幸いです。
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