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家を売るタイミングを見極めるときの観点や注意点を解説
2022-02-11
家を売るなら、もっとも好条件で売れるタイミングを見極めたいものですが、不動産の価格は常に一定ではないので、さまざまな観点からの判断が重要です。
そこで今回は、大正区周辺で不動産売却を検討中の方に向けて、家を売るタイミングの見極めで注目すべき観点や注意点を解説します。
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家を売るタイミングを見極める観点とは？
家を売るタイミングの見極めには、多角的な観点から考えることが重要なので、注目すべき3つのポイントを見ていきましょう。
不動産価格指数
不動産価格指数とは、国土交通省が不動産の取引情報をもとに作成する統計データで、市場価格の動向がわかります。
売りたい不動産があるエリアの動向を確認し、上昇または下落の傾向を把握しましょう。
築年数
建物は築年数の経過により劣化が進むため、中古物件の成約率は築20年を境に下がる傾向があります。
また住宅ローン控除を受ける条件に、耐火構造は築25年以内、非耐火構造は築20年以内との定めがあり、これも築年数が進むと成約率が下がる理由のひとつです。
したがって築20年未満のうちに、売却したほうが良いと言えます。
税金の買い替え特例
買い替え特例は、不動産の買い替えで利益を得た場合にかかる譲渡所得税の課税が、新居の売却時に繰り延べられる制度です。
この特例を受けるためには「居住期間が10年以上」の条件を満たす必要があります。
居住期間以外にも条件はいくつかありますが、ほかの条件を満たすなら、10年の区切りに注意しましょう。
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家を売るタイミングを見極めるときの注意点とは？
家を売るタイミングを見極めるときの注意点を2つ見ていきましょう。
減税の特例
前項の買い替え特例でも触れましたが、不動産売却で発生する税金に対する減税の特例はさまざまな種類があります。
税金の特例にはそれぞれに適用条件が定められているので、すべての特例の条件が満たせなくても、あと数か月待てば適用される特例がないか確認しましょう。
相続した空き家の場合
相続した空き家を売却しないまま築年数が経過すると、状態が悪化し買い手が見つからなくなってしまうケースが少なくありません。
また空き家を所有しているだけで、固定資産税や維持管理費がかかるので、空き家の場合はできるだけ早く売却することをおすすめします。
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まとめ
家を売るタイミングの見極めには、築年数や不動産市場の流れ、また税金の特例などを考慮する必要があるとわかりました。
とくに税金面においては、特例の適用条件や計算方法の取り決めがわかりにくいと思うので、私たち専門家にご相談いただくことをおすすめします。
大正区を中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
加藤良一
部署：売却コンサルタント
資格：宅地建物取引士、不動産仲介士
一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
私たちは不動産のプロとして、目の前の一人一人に向き合い、そのタイミングで最適な方法での売却をご提案いたします。 一生に一度だからこそ、私たちは正しい情報を発信し、後悔の無い取引をして頂きたいと心から思い、このサイトを立ち上げました。ぜひ、ご満足できる売却・購入ができれば幸いです。
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