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大阪ベイエリアで不動産が売れないとお困りの方に！売却のポイントとは？
2022-02-07
相続した不動産を売りたい場合や、転勤などの事情により一戸建から引っ越す場合、なるべく早く不動産を売却したいものです。
しかし、なかなか買い手が付かず、悩むこともあるでしょう。
不動産が売れない原因とポイントを押さえることで、スムーズに不動産売却できる可能性が高まります。
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不動産が売れない原因とは？価格やタイミングを見直すべき？
不動産は高い買い物のため、買い手が付くまでに時間がかかります。
しかし、少しでも早く売却したいと考えている方が多いでしょう。
不動産が売れない主な原因は、以下のとおりです。
価格設定に問題がある
相場より高い価格設定になっている、または売主の利益優先の価格設定になっていると、内覧の予定すら入らない恐れがあります。
一般的には不動産会社に査定を依頼しますが、まずは自分で相場を調べてみると良いでしょう。
需要が少ないタイミングで売りに出している
不動産売買が活発になるのは、2月から3月と9月から12月です。
「なかなか不動産が売れない」とお悩みの方は、需要の少ない時期に売りに出しているのかもしれません。
売却したい不動産に需要がない
立地条件が悪い、間取りが個性的、築年数が経っている不動産は、買い手がつきにくいでしょう。
買い手は、不動産そのものだけではなく、交通や周辺環境における利便性もチェックしています。
内覧の印象が悪い
築年数が浅く条件が良い不動産であっても、内覧での印象が悪ければ売買契約まで至りません。
「良い家だけど、売主の印象が悪かったので購入希望リストから外そう」ということもあるのです。
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不動産が売れない場合の改善案とは？何を見直す？
不動産がなかなか売れない場合は、下記の改善案を実行してみましょう。
売り出し価格を見直す
周辺地域の相場を調べて、適正な価格に改定します。
需要の高い時期まで待つ
早急に売却しなければならない場合を除き、売り急がないことも大切です。
「なぜ売れないのだろう」「早く売りたい」と焦ることで、買主から価格交渉されやすくなったり、思わぬトラブルが発生したりする恐れがあります。
不動産の需要が高まる2月から3月、9月から12月まで待つことも必要です。
内覧での印象を良くする
物件の魅力をアピールするために、室内だけではなく室外もきれいに整えます。
内覧に来た方と直接話す場合は、物件の魅力と周辺地域の情報などを伝えます。
不動産会社と協力する
信頼できる不動産会社1社と専任媒介契約・専属専任媒介契約を結んだ場合、売主と不動産会社は二人三脚で売却活動をおこないます。
不動産が売れない原因や改善案を話し合って戦略を見直すことで、早期売却をめざします。
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まとめ
不動産が売れない原因を探ることで、早期売却につながる可能性があります。
しかし、売主の力だけでは、原因を追究し改善案を実行するのは難しいでしょう。
頼れる不動産売却のプロが必要です。
大正区を中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
加藤良一
部署：売却コンサルタント
資格：宅地建物取引士、不動産仲介士
一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
私たちは不動産のプロとして、目の前の一人一人に向き合い、そのタイミングで最適な方法での売却をご提案いたします。 一生に一度だからこそ、私たちは正しい情報を発信し、後悔の無い取引をして頂きたいと心から思い、このサイトを立ち上げました。ぜひ、ご満足できる売却・購入ができれば幸いです。
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