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気付かれずに不動産売却するために媒介契約と売却活動について知っておこう！
2022-02-05
不動産売却をするとき、世間体や煩わしさなどから周囲の人に気付かれたくない方は少なくありません。
そこで、気付かれずに売却するために、基本知識の『媒介契約』と『売却活動』についてご紹介します。
港区を中心とした大正区、此花区、西淀川区、西区、南港といった大阪ベイエリアの方も、満足のいく不動産売却をおこなうために、ぜひご参考にしてください。
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気付かれずに不動産売却をおこなうための媒介契約の基本知識
不動産売却をおこなうとき、一般的には不動産会社と媒介契約を結び、売却活動から売買契約までの仲介を依頼します。
周囲の人に気付かれずに不動産売却をおこなうためには、『媒介契約』の種類や『売却の流れ』を理解しておくと良いでしょう。
媒介契約とは
媒介契約とは、依頼にもとづき不動産会社が売却の仲介をおこなう契約です。
媒介契約には、以下の3種類があります。
- 専属専任媒介契約
- 専任媒介契約
- 一般媒介契約
専属専任媒介契約と専任媒介契約では、契約を結べる不動産会社は1社のみ、また定期的な販売状況の報告があります。
報告の頻度が専属専任媒介契約は1週間に1回以上ですが、専任媒介契約では2週間に1回以上です。
一般媒介契約では複数の不動産会社と契約が可能ですが、報告義務がありません。
不動産売却の流れ
不動産売却は以下のような流れでおこないます。
- 売却相談
- 対象の不動産の調査・査定
- 媒介契約・不動産会社による売却活動
- 売買契約
- 契約後の手続き・決済と引渡しの準備
- 決済・引渡し
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気付かれずに不動産売却するために知っておきたい売却活動の内容
不動産会社が買主を見つけるときにおこなう活動を売却活動と呼びます。
なかには、周囲の人に気付かれたくない方にとって好ましくない売却活動もあるため、内容を把握しておきましょう。
売却活動の種類
売却活動には以下のような種類があります。
- 自社サイトやポータルサイトに情報を掲載
- オープンルームやオープンハウスなど現地販売会を開催
- 新聞折り込みチラシやポスティングチラシを配布
- 顧客への紹介
周囲の人に気付かれたくないときは、近所に配布されることの多いポスティングチラシや現地販売会は避けたほうが良いでしょう。
売却活動は、各サイトへの掲載など情報の公開からスタートし、公開範囲を広げていきます。
希望者が見つかりますと、実際の物件に案内し内覧をおこないます。
なかなか希望者が見つからない場合は、金額を見直していきます。
売却できるまでの期間
媒介契約を結んでから売買契約をおこなうまで、一般的に1か月から3か月ほどかかります。
また、契約をおこなってから引渡しまでの期間は1か月から2か月が一般的です。
このことから、条件によって異なりますが不動産売却にかかる期間は6か月ほどと考えておくと良いでしょう。
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まとめ
周囲の人に気付かれずに不動産の売却をおこなう場合に、ぜひ知っておきたい『媒介契約』と『売却活動』についてご紹介しました。
目安となる売却にかかる期間もあわせてご紹介しましたので、参考になるかと思います。
大正区を中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
加藤良一
部署：売却コンサルタント
資格：宅地建物取引士、不動産仲介士
一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
私たちは不動産のプロとして、目の前の一人一人に向き合い、そのタイミングで最適な方法での売却をご提案いたします。 一生に一度だからこそ、私たちは正しい情報を発信し、後悔の無い取引をして頂きたいと心から思い、このサイトを立ち上げました。ぜひ、ご満足できる売却・購入ができれば幸いです。
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