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遠方から大正区周辺の不動産を売却する際のポイント
2022-01-30
相続や転勤などの理由で、遠方に不動産がある方も多いと思います。
このような物件を売却する際は、どのようなことに気を付けるべきなのでしょうか。
この記事では、大正区を中心とした大阪ベイエリアの不動産を、遠方から売却する際のポイントをご解説いたします。
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遠方にある不動産を上手に売却する方法
遠方の不動産を売却する際は、現地へ足を運びにくいことに悩む方が多いと思います。
このような場合、実行しやすい方法は、
- 持ち回り契約を結ぶ
- 代理人を立てる
- 司法書士に手続きを依頼する
の3点です。
どのような方法なのか解説していきます。
まず、持ち回り契約とは、売主と買主の間に不動産会社が介入して手続きを進めることです。
不動産会社が直接出向くか、郵送で署名・捺印をもらう手段です。
この場合、現地へ出向かなくても買主と契約を結ぶことが可能なので、利用者が多い方法です。
次に、物件の近くに住んでいる親戚や知人を代理人に立てることも可能です。
委任状を立てて、選出された代理人によって契約を取り交わしてもらいますが、このときは必要書類を忘れずにそろえておくことが大切です。
万が一、忘れてしまった場合、遠方のためすぐに向かうことは難しいでしょう。
また、代理人が不動産売却にかかる契約をおこなうため、信頼できる方に依頼するようにしましょう。
最後に、手続きを司法書士に依頼することも可能です。
この場合、司法書士へ手数料を支払うことが必要です。
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遠方にある不動産をスムーズに売却する流れ
以下の流れで、遠方にある不動産を売却します。
- 査定
- 不動産会社選び、媒介契約の締結
- 売却活動
- 不動産売買契約書を郵送で受け取る
- 決済、引き渡し（本人または代理人、司法書士）
このような流れで、不動産を売却すると覚えておきましょう。
なお、遠方の場合は、近くの物件を売るときとは別の注意点が生じます。
まず、一度は現地での立ち会いが必要なことです。
遠方のため現地へ出向くことのできない場合は、代理人や司法書士による手続きの代行が可能だとご説明しました。
とはいえ、まったく現地へ行かなくて良いわけではありません。
具体的に、本人が立ち会うタイミングは、不動産の決済と引き渡しをする日です。
なかでも特に、鍵の受け渡しは本人同士でおこなうことが最適なので、事前に都合を合わせておくようにしましょう。
この他、売買に時間がかかることが注意点として挙げられます。
物件の近くにある不動産会社を探す手間や、現地へ出向く時間を確保することが大切です。
大阪ベイエリアの不動産売却を検討している方は、ぜひ弊社へご相談ください。
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まとめ
遠方にある不動産を売却する方法と流れはわかりましたでしょうか。
スムーズに売却するための流れをつかむことで、遠くにある物件でも、成約率が上がります。
大正区を中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
加藤良一
部署：売却コンサルタント
資格：宅地建物取引士、不動産仲介士
一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
私たちは不動産のプロとして、目の前の一人一人に向き合い、そのタイミングで最適な方法での売却をご提案いたします。 一生に一度だからこそ、私たちは正しい情報を発信し、後悔の無い取引をして頂きたいと心から思い、このサイトを立ち上げました。ぜひ、ご満足できる売却・購入ができれば幸いです。
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