オーバーローンとは?不動産売却の際にオーバーローンの場合どうすれば良い?

オーバーローンとは?不動産売却の際にオーバーローンの場合どうすれば良い?

この記事では、そもそもオーバーローンとは何なのか、オーバーローンかどうかを調べる方法、そしてオーバーローンの際の不動産の売却方法について解説していきます。
大正区を中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方、ぜひご参考にしてください。

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不動産売却時におけるオーバーローンとは

オーバーローンとは、ローン残高が不動産の売却価格よりも高い状態のことです。
反対に、アンダーローンとは、ローン残高より不動産の売却価格が高い状態を意味します。
不動産を売却する際には、住宅ローンを完済しなければならないため、オーバーローンの場合には自己資金などで補填しない限り一般的な方法では売却することはできません。

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不動産売却時にオーバーローンかを調べるには?

オーバーローンかどうかを調べる方法について

以下の2つを調べて差し引きをすることで調べることができます。
住宅ローンの残債
借り入れなどをしている金融機関などから定期的に郵送されてくる、返済計画書もしくは、住宅ローン年末残高証明書を確認します。
固定金利の場合には、借り入れ時にまとめて償還予定表をもらっていることが多いです。
変動金利の場合には、6か月ごとの金利見直し後に、返済表が届くこともあります。
利用している金融機関などによっては、インターネット上で簡単に残債が調べられます。
売却価格
売却価格は不動産会社による査定で知ることができます。
査定には近隣の売買事例や不動産の概要などのデータをもとに簡易的に査定する机上査定と実際に現地に行き細かく確認する訪問査定の2種類があります。
大まかな売却金額を短期間で知りたい場合には、机上査定がおすすめです。

オーバーローンの際に不動産を売却する方法

競売
競売とは、所有者の意思とは関係なく、債権者が抵当権の対象となっている不動産を差し押さえた後、法的な手続きによって強制的に売却されることです。
競売は、経済面で不利になるだけでなく実生活にも影響があり、精神面にも重い負担がかかるものですのでなるべく避けたい方法です。
買い替えローンを利用する
買い替えローンとは、現在の自宅を売却してもローンが残ってしまう場合に、次に購入する家の購入資金と現在の住宅ローンを完済するために必要な資金を合わせて借り入れることができるローンのことです。
しかし、買い替えローンは住宅ローンよりも金利が高く、金融機関による審査も厳しくなります。
任意売却
任意売却は、債権者の了承を得て一般の不動産売却に近い形でおこなわれる方法です。

  • 市場価格にほぼ近い価格で売却できる
  • 所有者の情報を非公開にできる
  • 引っ越し費用の負担を軽減できる可能性がある
  • 引っ越し日の希望を相談できる

上記のようなメリットからも、返済の目処が立たない方はなるべく早い段階で任意売却を検討することをおすすめします。

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まとめ

今回はオーバーローンについてご紹介しました。
不動産売却時の参考にして頂ければ幸いです。
大正区を中心に周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、私たち「大阪市不動産売却.com」にお任せください。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。

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加藤良一

部署:売却コンサルタント

資格:宅地建物取引士、不動産仲介士

一生に一度あるかどうかの不動産売買取引に不安は付きものです。
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