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不動産コラム-column

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2014.07.29 2014年6月エリア別中古戸建住宅動向

 

◆成約件数

6月の成約件数は、対象9エリア中6エリアで減少した。大阪府他や神戸市、京都市など主力のエリアで減少する一方、大阪市や奈良県、兵庫県他では高い伸びを示すなど、地域ごとの違いが目立った。

◆成約価格

6月の成約価格は9エリア中5エリアが前年比で上昇したが、大阪市や大阪府他、兵庫県他、滋賀県は前年比・前月比ともマイナスとなり、成約件数と同様に価格の動きには、ばらつきがみられた。

 

2014.07.28 2014年6月エリア別中古マンション動向

 

◆成約件数

6月の成約件数は主力の大阪市や大阪府他、兵庫県他など対象9エリアのうち6エリアで減少した。特に大阪市や京都府他、和歌山県では2ケタ減となり、近畿圏全般に減速感が広がっている。

◆成約㎡単価

前年比で下落したのは9エリア中3エリアにとどまるが、前月比では6エリアがマイナスとなり、上昇のペースが次第に鈍っている。成約件数が減少した大阪市などでは平均単価が上昇しているが、当該エリアでは値頃感のある安価な物件の取引が減少している様子がうかがえる。

 

2014.07.27 2014年6月近畿圏中古戸建住宅価格

◆成約価格

6月の近畿圏の中古戸建住宅の成約価格は、1,925万円で前年比プラス0.4%と、2ヶ月続けて上昇した。ただ、前月比では3.3%下落しており、2014年に入ってから一進一退の動きが目立つ。

◆新規登録価格

6月の新規登録価格は2,268万円で前年比マイナス3.0%と、3ヶ月ぶりに下落した。前月比もマイナス1.7%と2ヶ月連続で下落し、売り出し価格が調整する兆しもみられる。

  

2014.07.25 2014年6月近畿圏中古戸建住宅件数

  

◆成約件数

6月の近畿圏の中古戸建住宅成約件数は775件で前年比マイナス0.6%と、3ヶ月連続で減少した。ただ、減少率は縮小しており、一昨年同月(2012年6月)の水準も上回っていることから、取引は比較的安定している。

◆新規登録件数

6月は3,450件で前年比プラス2.3%と、2013年4月以来15ヶ月連続で増加した。増加率は低下しつつあるが、市場で売り出される物件の増加基調に変化はない。

  

2014.07.21 2014年6月近畿圏中古マンション㎡単価

◆成約㎡単価

6月の近畿圏の中古マンション成約㎡単価は、26.0万円/㎡で前年比プラス4.3%と、17ヶ月連続で上昇した。ただ、前月比では3月以降ほぼ横ばいが続いており、昨年来の上昇基調は変化しつつある。

◆新規登録㎡単価

6月は27.2万円/㎡で前年比プラス1.0%と、12カ月続けて上昇した。しかし、上昇率は横ばいで水準も高くなく、成約単価とともに市場で売り出される中古マンション単価の上昇は落ち着きをみせている。

  

2014.07.20 2014年6月近畿圏中古マンション件数

◆成約件数

6月の近畿圏の中古マンション成約件数は1,267 件で前年比マイナス6.6%と、3ヶ月連続で減少した。前年比でみると、例年になく好調であった前年同月に対する反動減が続いているが、依然として一昨年同月(2012 年6月)の数値は上回っており、取引量の水準は低くない。

◆新規登録件数

6月は3,642 件で前年比マイナス 2.1%と、13ヶ月連続で減少した。減少率は次第に縮小しているが、売主の売り控え傾向は続いている。

  

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