センチュリー21ジェイ・プランニング

こんな方におすすめ!!
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高価格・早期売却できるワケは?
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更新情報
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2017/12/01
買取実績更新致しました。
2017/11/04
買取実績更新致しました。
2017/10/01
買取実績更新致しました。
2017/09/01
買取実績更新致しました。
2017/08/13
【夏季休業のお知らせ】

誠に勝手ながら8月14日(月)から8月17日(木)までの間は、夏季休業とさせて頂きます。
皆様にはご不便をおかけしますが、何卒ご了承の程宜しくお願い申し上げます。

尚、休業中に頂きましたお問い合わせに関しましては8月18日より順次ご対応させていただきますので予めご了承下さい。
8月18日(金)からは通常通り営業いたします。

今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。
2017/08/1
買取実績更新致しました。
2017/07/08
買取実績更新致しました。
2017/06/12
【臨時休業のお知らせ】

誠に勝手ながら6月13日(火)から6月16日(金)までの間は、社員研修のため臨時休業とさせて頂きます。
皆様にはご不便をおかけしますが、何卒ご了承の程宜しくお願い申し上げます。

尚、社員研修中に頂きましたお問い合わせに関しましては6月17日より順次ご対応させていただきますので予めご了承下さい。
6月17日(土)からは通常通り営業しております。

今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。
2017/06/01
買取実績更新致しました。
2017/05/06
買取実績更新いたしました。
2017/05/02
~ゴールデンウィーク休業のおしらせ~

弊社では、下記日程をゴールデンウイーク休業とさせて頂きますので、ご案内申し上げます。
休業期間中は何かとご迷惑をお掛けすることと存じますが、何卒よろしくお願い申し上げます。
尚、休業期間中に頂きましたお問い合わせに関しましては5月6日より順次ご対応させていただきますので予めご承知おき下さい。

ゴールデンウィーク休業期間 : 5月3日(水)~5月5日(金)まで

5月6日(土)より通常営業いたします。
2017/04/02
売却実績更新致しました。
2017/03/06
売却実績更新致しました。
2017/02/11
売却実績更新致しました。
2017/01/12
売却実績更新致しました。
2016/12/27
~年末年始休業のおしらせ~

弊社では年末年始を下記のとおり休業とさせて頂きますので、ご案内申し上げます。
休業期間中は何かとご迷惑をお掛けすることと存じますが、何卒よろしくお願い申し上げます。
尚、休業期間中に頂きましたお問い合わせに関しましては平成29年1月7日より順次ご対応させていただきますので予めご承知おき下さい。

年末年始休業期間 : 12月28日(水)~1月6日(金)まで

1月7日(土)より通常営業いたします。
2016/12/11
売却実績更新致しました。
2016/11/24
□■□■□■□ お知らせ □■□■□■□

11月24日(木)は誠に勝手ながら臨時休業とさせていただきます。

ご迷惑をお掛け致しますがよろしくお願いいたします。

尚、次週以降は平常通り水曜定休となります。

□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
2016/11/07
売却実績更新致しました。
2016/10/06
売却実績更新致しました。
2016/09/05
売却実績更新致しました。
2016/08/06
売却実績更新致しました。
2016/07/17
不動産コラム更新いたしました。
2016/07/07
売却実績更新致しました。
2016/06/24
不動産コラム更新いたしました。
「不動産価格指数」についてです。
2016/06/13
     【お知らせとお詫び】

本日の営業は16時半までとなっております。
誠に勝手ながら本日6月13日(月)16時半から
6月17日(金)までの間は、社員研修の為お休みを頂いております。
より一層お客様のお力になれるよう努めますので、ご了承頂きます様お願い申し上げます。
尚、社員研修中に頂きましたお問い合わせに関しましては平成28年6月18日より順次ご対応させていただきますので予めご了承下さい。
6月18日(土)からは通常通り営業しております。
大変ご迷惑をおかけしますが、宜しくお願い致します。
2016/06/12
     【お知らせとお詫び】

明日の営業は16時半までとなっております。
誠に勝手ながら明日6月13日(月)16時半から
6月17日(金)までの間は、社員研修の為お休みを頂いております。
より一層お客様のお力になれるよう努めますので、ご了承頂きます様お願い申し上げます。
尚、社員研修中に頂きましたお問い合わせに関しましては平成28年6月18日より順次ご対応させていただきますので予めご了承下さい。
6月18日(土)からは通常通り営業しております。
大変ご迷惑をおかけしますが、宜しくお願い致します。
2016/06/09
売却実績更新致しました。
2016/05/12
売却実績更新致しました。
2016/04/10
売却実績更新致しました。
2016/03/05
売却実績更新致しました。
2016/02/06
売却実績更新致しました。
2016/01/09
売却実績更新致しました。
2015/12/25
~年末年始休業のおしらせ~

弊社では年末年始を下記のとおり休業とさせて頂きますので、ご案内申し上げます。
休業期間中は何かとご迷惑をお掛けすることと存じますが、何卒よろしくお願い申し上げます。
尚、休業期間中に頂きましたお問い合わせに関しては平成28年1月4日より順番にご対応させていただきますので予めご承知おき下さい。


平成27年度最終営業日 : 12月25日(金)20:00まで

年末年始休業期間 : 12月26日(土)~1月3日(日)まで

1月4日(月)より通常営業いたします。
2015/12/08
売却実績更新致しました。
2015/11/05
売却実績更新致しました。
2015/10/06
売却実績更新致しました。
2015/09/20
不動産コラム更新いたしました。
2015/09/08
売却実績更新致しました。
2015/08/30
センチュリー21ジェイ・プランニング弁天町店
西エリアで買いたい方・借りたい方はこちらへ!!
2015/08/20
不動産コラム更新いたしました。
2015/08/13
弁天町店オープニングキャンペーン中!!
大阪市西エリアの住宅情報はこちらから!!
2015/08/11
売却実績更新致しました。
2015/08/09
買取キャンペーン実施中!!
無料査定はこちらよりご利用いただけます。
2015/08/08
ただいまオープン記念キャンペーン実施中!!
買取でのお得な情報もございます!!
2015/08/07
売却査定いただいた方!
もれなく特典付いています!!
2015/08/06
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詳細はこちらから!!
2015/08/02
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限定キャンペーン中です!!
2015/08/01
弁天町店オープン記念キャンペーン期間延長!!
無料査定はこちらから!!
2015/07/30
☆☆新店舗オープン記念キャンペーン☆☆
ご好評につき期間延長いたしました!!
2015/07/28
弁天町店新規オープン!!
キャンペーンもやっております!!
2015/07/26
お得な買取情報あります。
無料査定はこちらより。
2015/07/25
弁天町店オープン記念!
ただいまキャンペーン中です!
買取キャンペーンもあります!!
2015/07/24
弁天町店新規オープン!!
大阪市西エリアのお得な情報はこちらから!!ただいまキャンペーン中です!!
2015/07/23
ただいま、買取キャンペーン中です。
無料査定はこちらから!!
2015/07/21
☆センチュリー21ジェイ・プランニング弁天町店☆
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2015/07/20
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2015/07/18
弁天町店オープン記念につき!
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この機会に売却依頼・査定依頼をどうぞ!!!
2015/07/11
売却実績更新致しました。
2015/06/14
売却実績更新致しました。
2015/06/08
平素は格別のお引立てを賜り、厚く御礼申し上げます。
当社は、誠に勝手ながら下記期間を社員研修の為、
休業とさせて頂きます。

休業期間
2015年6月9日(火)~2015年6月12日(金)

2015/06/05
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2015年6月 フラット35金利」です。
2015/06/01
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2015年 公示価格の件②」です。
2015/05/08
売却実績更新致しました。
2015/04/19
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2015年 公示価格①」です。
2015/04/12
売却実績更新致しました。
2015/03/16
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年 全国新築マンション動向」です。
2015/03/08
売却実績更新いたしました。
2015/02/17
売却実績更新いたしました。
2015/02/05
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2015年2月 フラット35の金利」です。
2015/01/18
売却実績更新いたしました。
2015/01/10
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「相続対策で考えないといけない大事なこと」です。
2015/01/08
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2015年1月 フラット35の金利」です。
2015/01/04
あけましておめでとうございます。
本年も宜しくお願い申し上げます。
2014/12/24
~年末年始休業のおしらせ~

弊社では年末年始を下記のとおり休業とさせて頂きますので、ご案内申し上げます。
休業期間中は何かとご迷惑をお掛けすることと存じますが、何卒よろしくお願い申し上げます。
尚、休業期間中に頂きましたお問い合わせに関しては平成27年1月4日より順番にご対応させていただきますので予めご承知おき下さい。


平成26年度最終営業日 : 12月24日(水)20:00まで

年末年始休業期間 : 12月25日(木)~1月3日(土)まで

1月4日(日)より通常営業いたします。
2014/12/24
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年11月 近畿圏新築マンション市場動向」です。
2014/12/07
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年10月 エリア別中古マンション動向」です。
2014/11/30
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年10月 近畿圏中古マンション㎡単価」です。
2014/11/24
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年10月 近畿圏中古マンション件数」です。
2014/11/17
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年10月 近畿圏マンション市場動向」です。
2014/11/09
売却実績更新いたしました。
2014/11/08
売却実績更新いたしました。
2014/10/31
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「相続不動産の売却」です。
2014/10/25
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「不動産の売却に必要な書類・情報」です。
2014/10/20
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年9月 首都圏マンション市場動向」です。
2014/10/14
不動産コラムを更新いたしました。
今回は、「大阪市臨海地域の住宅成約動向」です。
2014/10/12
売却実績更新いたしました。
2014/10/07
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「土地や建物を売却した際の税に関するフローチャート」です。
2014/10/05
売却実績、更新いたしました。
2014/09/30
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「【例】居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の繰越控除」です。
2014/09/28
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の繰越控除」です。
2014/09/26
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「マイホームを譲渡した場合の譲渡損失の繰越控除」です。
2014/09/23
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「3,000万円特別控除と居住用財産の買換え特例の比較」です。
2014/09/21
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「特定の居住用財産の買換え特例」です。
2014/09/19
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「軽減税率の適用」です。
2014/09/16
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「3,000万円特別控除の特例」です。
2014/09/14
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「居住用財産の譲渡」です。
2014/09/11
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「不動産を売却した時~譲渡所得その2」です。
2014/09/09
不動産コラムを更新いたしました。
今回は、「不動産を売却した時~譲渡所得その1」です。
2014/09/05
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「海外から見た賃貸住宅価格」です。
2014/09/01
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「阪神間の賃貸住宅利回り」です。
2014/08/29
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「主要都市の賃貸住宅1棟利回り」です。
2014/08/23
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「住居系不動産の収益性」です。
2014/08/17
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年7月近畿圏新築マンション市場動向」です。
2014/08/12
売却実績更新いたしました。
2014/08/10
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年6月近畿圏中古住宅市場の需給状況」です。
2014/08/08
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年6月エリア別土地動向」です。
2014/08/04
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年6月近畿圏土地㎡単価」です。
2014/08/02
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年6月近畿圏土地件数」です。
2014/07/29
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年6月エリア別中古戸建住宅動向」です。
2014/07/28
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年6月エリア別中古マンション動向」です。
2014/07/27
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年6月近畿圏中古戸建住宅価格」です。
2014/07/25
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年6月近畿圏中古戸建住宅件数」です。
2014/07/21
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年6月近畿圏中古マンション㎡単価」です。
2014/07/20
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年6月近畿圏中古マンション件数」です。
2014/07/10
売却実績更新いたしました。
2014/06/29
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「平成26年6月土地白書について②」です。
2014/06/19
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年6月土地白書について①」です。
2014/06/16
売却実績更新いたしました。
2014/06/07
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年4月近畿圏中古住宅市場の需給状況」です。
2014/06/06
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「フラット35の金利」です。
2014/06/05
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年4月エリア別土地動向」です。
2014/06/03
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年4月近畿圏土地㎡単価」です。
2014/06/02
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年4月近畿圏土地件数」です。
2014/06/01
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年4月エリア別中古戸建住宅動向」です。
2014/05/31
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年4月近畿圏中古戸建住宅価格」です。
2014/05/30
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年4月近畿圏中古戸建住宅件数」です。
2014/05/29
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年4月エリア別中古マンション動向」です。
2014/05/27
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年4月近畿圏中古マンション㎡単価」です。
2014/05/26
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年4月近畿圏中古マンション件数」です。
2014/05/25
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「フラット35の金利」です。
2014/05/24
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年第1四半期 世界の都市別投資額」です。
2014/05/20
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年4月首都圏マンション販売状況」です。
2014/05/18
売却実績更新いたしました。
2014/05/15
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年3月近畿圏中古住宅市場の需給状況」です。
2014/05/13
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年3月エリア別中古戸建住宅動向」です。
2014/05/12
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年3月近畿圏中古戸建住宅価格」です。
2014/05/11
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年3月近畿圏中古戸建住宅件数」です。
2014/05/09
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年3月エリア別中古マンション動向」です。
2014/05/08
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「近畿圏中古マンション㎡単価」です。
2014/05/06
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年3月近畿圏中古マンション件数」です。
2014/05/05
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年3月近畿圏エリア別土地動向」です。
2014/05/04
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「2014年3月近畿圏土地㎡単価」です。
2014/05/03
不動産コラム更新いたしました。
今回は「2014年3月近畿圏土地件数」です。
2014/04/29
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「中古マンションの建物階層別築年帯別シェア」です。
2014/04/22
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「大阪市の中古マンション階層別成約価格」です。
2014/04/18
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「府県地域別中古マンションの階層別成約件数」です。
2014/04/15
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「税制改正の話 その4~「相続税の取得費加算額」の縮小」です。
2014/04/12
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「税制改正の話 その3~すまい給付金」です。
2014/04/07
売却実績更新いたしました。
2014/04/06
売却実績更新いたしました。
2014/04/05
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「税制改正の話 その2~住宅ローン減税」です。
2014/04/03
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「中古マンションの新築時価格と中古価格の比較」です。
2014/04/01
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「税制改正の話 その1~印紙税の軽減措置」です。
2014/03/30
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「マンションの築年帯別㎡単価の推移」です。
2014/03/23
不動産コラムを更新いたしました。
今回は、「平成26年公示価格の話」です。
2014/03/18
不動産コラムを更新いたしました。
今回は、「駅徒歩条件別の成約件数の話」です。
2014/03/16
売却実績更新いたしました。
2014/03/15
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「府県地域別の築年帯成約件数の話」です。
2014/03/11
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「築年数別の成約件数シェアの話」です。
2014/03/08
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「間取り別の中古住宅件数の話」です。
2014/03/04
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「住宅規模別の成約件数の話(2)」です。
2014/03/03
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「住宅規模別の成約件数の話(1)」です。
2014/03/02
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「価格帯別の成約件数の話」です。
2014/02/25
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「抵当権抹消の話」です。
2014/02/08
不動産コラム更新いたしました。
今回は「中古住宅取引の傾向の話」です。
2014/02/01
不動産コラム更新いたしました。
今回は「最近の不動産取引の話(平成25年度9~12月度)」です。
2014/02/01
売却実績更新いたしました。
2014/01/31
売却実績更新いたしました。
2014/01/30
売却実績更新いたしました。
2014/01/24
売却実績更新いたしました。
2014/01/24
不動産コラム更新いたしました。
今回は「レインズの話」です。
2014/01/23
売却実績更新いたしました。
2014/01/23
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「媒介契約の話」です。
2014/01/21
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「不動産会社の選び方の話」です。
2014/01/20
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「価格の話」です。
2014/01/19
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「買取の話」です。
2014/01/19
売却実績更新いたしました。
2014/01/18
不動産コラム更新いたしました。
今回は、「買い替え特約の話」です。
2014/01/18
売却実績更新いたしました。
2014/01/16
不動産コラム更新いたしました。
今回は「住み替えの話」です。
2014/01/14
不動産コラムはじめました。
随時、不動産のあれこれ話をお届けします。
2014/01/13
売却実績、随時更新中です。
2014/01/04
あけましておめでとうございます。
本年も何卒宜しくお願いいたします。
2013/08/26
お久しぶりの更新になります。
本日のテーマは「不動産業者の広告活動」についてです。
マンション売却の基礎知識として、不動産業者が行っている広告活動を、簡単にまとめておきます。

「ホームページ」

インターネットを利用した広告活動は、広範囲かつ効率的にマンション売却を行うためには重要な活動です。

若い世代はとくにインターネットを利用することが多く、広告戦略のうえでも重要な地位にあります。

ホームページに掲載された物件情報は、各種情報や写真が豊富で、検索すれば望みの物件がすぐ見つかる機能性が魅力ですよね。

以前は、不動産業者を訪ねて調べてもらった物件探しが、自宅ですぐに行えるため、マンション売却のときにも早い売却が期待できます。

ただし、ホームページに掲載する写真や情報次第でマンションの印象が変わることも基礎知識として覚えておいたほうが良いでしょう。

不動産業者には、購入希望者を増やせるように、美しくて判りやすい掲載をしてもらうことも基礎知識のひとつでしょうね。

弊社ではホームページ、各ポータルサイトに掲載し、売主様にとって大切な不動産の情報を幅広く提供しております。
2013/06/28
当社グループでは、お客様の「売りたい」を応援します!!
売却依頼をされた方にはもれなく1,000円分のクオカードをプレゼント!!
※但し、直接現地で査定させていただいたお客様に限ります。

☆専任媒介契約を締結されたお客様には20,000円の商品券!!
☆一般媒介契約を締結されたお客様には10,000円の商品券!!

この機会に是非当社をご利用下さいませ♪
2013/06/10
誠に勝手ながら
センチュリー21(株)ジェイ・プランニンググループは
6月11日(火曜日)から
6月14日(金曜日)までの4日間は
社員研修の為お休みを頂いております。
尚、6月15日(土曜日)から
通常通り営業しております。
ご迷惑をおかけしますが、
よろしくお願い致します
2013/04/30
センチュリー21ジェイプランニングです(*^^)v
本日のテーマは【媒介契約】です。

みなさんが不動産の売却を依頼する際に、
不動産業者と契約をしなければいけません。
その際に下記3つの中から選ぶ必要があります。
1.一般媒介契約
2.専任媒介契約
3.専属専任媒介契約

一般媒介契約は、
他の業者に重ねて売却の依頼ができる契約です。
有効期間に制限はなく、双方で自由に決められます。
色んな業者に売却の依頼をかけられるメリットがありますが、
業者側からすると、必ずしも自分のところに仲介手数料が支払われる
わけではないため、あまり積極的にはなってくれないデメリットがあります。

専任媒介契約は、
他の業者に重ねて売却の依頼ができない契約です。
有効期間は3ヶ月以内となり、3ヶ月を超える部分は無効になります。
一般媒介と違い、2週間に1度売主に業務処理の報告をする必要があります。
また、媒介契約から7日以内に、指定流通機構(レインズ)に、
売買対象物件の内容を登録しなければなりません。
一社にしか売却の依頼をかけられませんが、
必ず手数料が入るため、業者は力をいれてくれます。

専属専任媒介契約は、
他の業者に重ねて売却の依頼ができない上、仮に自分で買主を見つけてきたとしても、必ずその業者が間に入ることを約する契約です。
有効期間は専任媒介と同じ3ヶ月以内となり、
3ヶ月を超える部分は無効になります。
業務処理報告は、専任媒介よりも厳しく、
2週間に1度売主に報告をする必要があります。
また、媒介契約から5日以内に、指定流通機構(レインズ)に、
売買対象物件の内容を登録しなければなりません。
たとえ、「親族が買うことになった」と言っても、必ず間に業者が入ることになります。
依頼者にとって、とても制約の強い契約なので、業者にも強い注意義務を課しています。
2013/04/06
久しぶりの更新になります。
1月~3月はさすが不動産最需要時期とあって売却をお考えのお客様が
査定に来られる機会が多数あり、誠に有難うございます。

本日はどの不動産屋に売却依頼を頼んだらいいかの一つの参考に
していただければと思います。

古くから、地元で不動産業を営んできた、町の不動産屋さんですね。

「地元の不動産業者」の強みは、地元密着型と言われる独自の情報網でしょう。

長く不動産業を営んでいると、何かしらの付き合いやコネが生まれます。

また、近所付き合いも活発で、どの家の誰がマンションを探していると言った情報や、馴染みの不動産屋さんだから任せて契約すると言った、他の不動産業者には不可能な信頼関係が築かれています。

また、最近では「地元の不動産業者」が苦手としていた、広範囲の情報も、IT技術の発展で手に入れることができるようになりました。

町の不動産屋さんならではの情報網に期待して、マンション売却を依頼してみてはいかがでしょうか。
2013/03/03
センチュリー21ジェイプランニングです(*^^)v
大切なマイホーム(マンション)を売却するということは、
大きな金額が動きますので不安だし安心して売却したいと
誰もが思うことです。

やはり、信頼ある不動産仲介専門業者にお任せすることが
最も良いほうだと思いますが、その前に皆さん自身がある程度
の知識を持っておくことが大切です。

いったい自分のマンションはどのくらいの値段で売れるのか?
そしてどれくらいの経費がかかるんだろう?
どこの不動産屋さんに相談したら良いのかも
見当もつかない方もおられます。

そもそも何から始めたらいいのかも分からいことだってあります。

「売ることを考えているけれど、何から手を着ければいいか分からない」
といったお悩みをお持ちの方は是非当社にお問合せ下さい。
2013/02/08
センチュリー21ジェイプランニングです(*^^)v
マンション売却でもっとも大切な注意点が、売却するマンション
の不具合や問題点を包み隠さず伝えておくことです。
売買契約のときには、後から見つかった問題点の対処方法も
取り決めますが、売主として気づいてることを隠していると、
『不正な隠蔽』として、賠償問題になる可能性があります。

マンションの購入者は、売主を信頼して購入し代金を
支払うのですから、どんな小さなことでも知らせておくことは
大切な注意点です。
隠さず伝えることは大切な注意点ですので守ってくださいね。
2013/01/25
センチュリー21ジェイプランニングです(*^^)v
◇◇◇◇不動産最需要時期到来◇◇◇◇◇◇
1月~3月は転勤、引っ越し、入学等の理由により
不動産需要が最も増え、最も高く売る時期です。
当社にも購入をお考えのお客様が急増中につき、
物件が不足しております。
不動産最需要時期に伴い、一度ご売却のご検討は
いかがでしょうか?
2013/01/05
明けましておめでとうございます。
本年度も宜しくお願い申し上げます。

当社は今年も不動産買取に力を入れていきます!!

◇◇◇◇◇◇高価買取致します◇◇◇◇◇◇◇
●買い替えをお考えの方
●早期に現金いしたい方
●ローンがまだ残っていて返済が厳しい方
●相続不動産の処分をお考えの方
●他者に販売に出しているがなかなか売れない方
など、お気軽にご相談ください


2012/12/26
★★★★年末年始休業のお知らせ★★★★
平素は格別のお引立てを賜り、厚く御礼申し上げます。
当社は、誠に勝手ながら下記期間を年末年始休業とさせて頂きます。

休業期間
2012年12月26日(水)~2013年1月4日(金)

なお、2013年1月5日(土)9時30分より
通常通り営業致します。

来年も地域密着の港区専門店として皆様の心豊かなくらしにお役に立てますよう努力いたします。
ご支援の程、宜しくお願い申し上げます。
2012/12/17
センチュリー21ジェイプランニングです(*^^)v
久々の更新になります。
不動産の売却を成功させる絶対的なコツはありません。
センチュリー21には経験と実績の中で培ってきた、「こうすれば上手くいくチャンスが多くなる」というノウハウはあります。
不動産売買の最前線にいる営業担当者が明かす売却成功のノウハウをいくつかご紹介します!不動産の売却を検討されているお客様は、お気軽にご連絡下さい。無料でご相談致します。
2012/11/05
センチュリー21ジェイプランニングです(*^^)v
センチュリー21では
売却活動から購入希望者との交渉まで、あなたの不動産売却を
トータルサポートいたします。
家を売却するとき、不動産会社に売却を依頼し、
買い主が決まった時点で、報酬として仲介手数料を支払うことになります。
では、実際に不動産会社はどんな事をしてくれるかが気になるところです。
弊社は、持ち家の売却にかかわるほぼすべての調整を行うと考えております。
もう少し具体的に説明すると、まず最初に売却のための査定を行い、売却計画を立てます。
次に実際の売却活動を行います。
そして、売主と購入希望者との間に立って、金額面や引き渡し時期などを含めた細かな条件調整を行います。売買契約や引き渡しなどについても、必要な費用や書類等すべてセッティングし、整理します。
もちろん、資金計画や引っ越しのタイミング等も、売却のプロであるセンチュリー21担当者に相談して下さい。
2012/10/26
センチュリー21ジェイプランニングです(*^^)v
本日のテーマは【不動産売却の諸費用】です。
不動産売却時の実際の手取りは売却価格から諸経費を差し引いた額になります。
譲渡税や不動産仲介手数料などがかかる分、
実際の手取りよりも少なくなります。
居住していなかった先祖代々の土地を売却する際には、必要経費が少なくなってしまう関係で、思った以上に譲渡税がかかってしまう場合もありますので、
注意しておきましょう。
2012/10/18
センチュリー21ジェイプランニングです(*^^)v
本日のテーマは【媒介契約】です。

みなさんが不動産の売却を依頼する際に、
不動産業者と契約をしなければいけません。
その際に下記3つの中から選ぶ必要があります。
1.一般媒介契約
2.専任媒介契約
3.専属専任媒介契約

一般媒介契約は、
他の業者に重ねて売却の依頼ができる契約です。
有効期間に制限はなく、双方で自由に決められます。
色んな業者に売却の依頼をかけられるメリットがありますが、
業者側からすると、必ずしも自分のところに仲介手数料が支払われる
わけではないため、あまり積極的にはなってくれないデメリットがあります。

専任媒介契約は、
他の業者に重ねて売却の依頼ができない契約です。
有効期間は3ヶ月以内となり、3ヶ月を超える部分は無効になります。
一般媒介と違い、2週間に1度売主に業務処理の報告をする必要があります。
また、媒介契約から7日以内に、指定流通機構(レインズ)に、
売買対象物件の内容を登録しなければなりません。
一社にしか売却の依頼をかけられませんが、
必ず手数料が入るため、業者は力をいれてくれます。

専属専任媒介契約は、
他の業者に重ねて売却の依頼ができない上、仮に自分で買主を見つけてきたとしても、必ずその業者が間に入ることを約する契約です。
有効期間は専任媒介と同じ3ヶ月以内となり、
3ヶ月を超える部分は無効になります。
業務処理報告は、専任媒介よりも厳しく、
2週間に1度売主に報告をする必要があります。
また、媒介契約から5日以内に、指定流通機構(レインズ)に、
売買対象物件の内容を登録しなければなりません。
たとえ、「親族が買うことになった」と言っても、必ず間に業者が入ることになります。
依頼者にとって、とても制約の強い契約なので、業者にも強い注意義務を課しています。
2012/10/13
センチュリー21ジェイプランニングです(*^^)v
本日のテーマは【売却の期間】です。
売却すると決めてから、実際に売れるまでの期間が、
短い場合と長い場合、どちらが良いでしょうか?

短い分にはいいんじゃないかと思われがちですが、
安すぎた可能性があります。

長い場合にはその逆で、高すぎた可能性があります。
ただ、短い場合に比べて、
財務的にも精神的にも不安定な状態が長くなってしまうため、
最後は不必要に値を下げて売却してしまう場合もあります。

すみやかに高く売却するために必要なことは
1.事前に売却の流れと注意点を知っておくこと
そして、
2.適切な仲介を行ってくれる業者を見つけること
です。

これらのポイントを押さえて、
売却した後に後悔しないようにしましょう。
2012/10/07
センチュリー21ジェイプランニングです(*^^)v
本日のテーマは【査定価格】です。
査定価格とは、売却する際の価格を決める際に、
不動産業者が相場を勘案して出す参考価格です。

いくつかの業者に売却話を持ちかけた場合、
みんなバラバラの価格を出してくる時があります。
あなたなら、次の内どの会社に頼みますか?

A.相場よりもかなり高めの価格を出した会社
B.相場周辺の価格を出した会社
C.相場よりもだいぶ控えめな価格を出した会社

Aを選んだ方が多いとは思いますが、
結局は根拠のある査定を基にして、
相場に沿った査定を出す会社が、
いいといえるでしょう。
そういった会社を選ぶためには最低限、
ご自身でも相場というのを
事前にチェックしておく必要があります。
2012/10/05
センチュリー21ジェイプランニングです。
久々のブログ更新になります(^^)/
本日から不動産売却に関するネタを少しずつ更新していきますので
どうぞご覧になって下さいませ。

本日のテーマは【不動産を売却するメリット】です(^^)/

【不動産を売却するメリット】
①維持管理のコストがかからない
②多額の資金が入る
③不動産相場の影響を受けずに済む

などなど、条件にあてはまる方がいらっしゃったら、是非
センチュリー21にご相談ください(^^)

2012/01/29
不動産の売却方法は仲介と買取の2種類あります。それぞれメリット、デメリットがあります。仲介の場合、当社が売主様から物件をお預かりし、新聞折込やポスティング、ネットなどで買って下さるお客様を見つける方法です。この場合、価格は相場位の価格で出されて売れることが多いのですが、売却出来る時期が不確定ということです。買取の場合当然相場よりは価格は下がりますが当社が即金で買取しますので買替えや、転勤など期間が限られている場合、こちらのほうが便利です。仲介と買取の比率は7:3くらいです。意外と買取を利用されるお客様も多くいらっしゃいます。売主様の御事情の合わせてどちらかを選択してら良いか担当のスタッフにご相談下さいませ。
2012/01/23
不動産の売却をお考えの方の理由は様々です。住み替え、相続、財産分与、急な現金化などなどセンチュリ-21ではそれぞれの御事情に対応できる様、宅建主任者、ファイナンシャルプランナーが在籍しております。不動産のことならなんでもお気軽にご相談下さい。
2012/01/07
新年明けましておめでとうございます。
昨年度はセンチュリー21ジェイ・プラン二ンググループでの多数のお取引有難うございました。本年も昨年同様、不動産の売却のお手伝いと不動産買取を積極的に行っていきます。
本年度も宜しくお願い致します。 

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